土地使用分区管制的内容.PPT

b.密度管制計畫 (a)容積率（Floor Area Ratio, FAR）：即基地與可興建的樓地板面積之比。 (b)居住密度（Residence Unit Density）：即單位土地上可興建的住宅數量。 (c)空地比（Open Space Ratio）：即基地中開放空間、綠地、建築空地等空地總面積與基地面積之比值。 (d)退縮限制（Set Back）：為確保良好的通風採光，可規定建築物退縮，或配合高度而予以退縮建築。 組員： 9712007楊惠雅 9712035鄧婷云 9712044王慕懷 9712055黃湘瑜 9712057謝宗翰 END 前言 使分區管制(Zoning Control)的性質，係依據都市計畫中之土地使使用計畫(Land Use Plan)的指導，再將土地劃定不同功能之分區，並分別規定具使用性質與強度，以積極的促進各分區間的合理使用，並消極的排除有妨害的使用，以落實都市計畫的目標。因此，土地使用分區管制乃都市計畫的執行工具之一。 主要為下列五大項 一.土地使用分區管制的功能 二.土地使用分區管制的內容 三.土地使用分區管制的規劃作業 四.台灣地區實施概況 五.未來發展趨勢與各國的管制方式 一. 土地使用分區管制的功能 就分區管制的發展歷程可知，其主要目的乃在透過警察權的行使，防止土地間產生外部不經濟，