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资金回收风险和收益分配风险分析 3．4．1资金回收风险分析 资金回收风险的产生将影响房地产企业的财务状况，使企业再生产资金相对不足。应收账款是造成资金回收风险的重要方面，它虽然使企业产生利润，但并未使企业的现金增加，反而会使企业运用有限的流动资金垫付未实现的利税开支，加速现金流出。由于房地产具有投资品和消费品的二元性，使房地产投资回收的不确定性比其他投资工具要多，而且房地产投资还涉及到政策法规、金融动向、区域供求状况、需方消费倾向、和提高人民生活质量等各个方面，因而易受各种因素变动影响，造成变现风险，易引起资金链断裂。 房地产企业资金回收风险的生产主要受外部因素和内部因素的影响：(1)外部因素主要表现为企业所处的大环境，即国家宏观经济政策和财政金融政策的影响。在现代市场经济条件下，出于更多地占有市场和扩大销售的竞争需要，信用被广泛采用。商业信用一方面为企业的发展提供了机遇；另一方面加大了企业的资金回收风险，加大了坏账的可能。另外在财政金融双紧缩时期整个市场疲软，产品销售困难，企业间三角债严重，资金回收困难。(2)内部因素主要表现于管理层对于企业资金回收主要渠道商品房屋的销售系列决策的制定。商品房屋的推销必然受该项目的可行性分析报告的影响，同时也受房屋销售时市场行情的影响，二者之间有一个时间差，相互依托，也相互制约。如果可行性分析报告切合实际，充分预计到房屋销售时的市场变化状况，加之