8第八章节投资性房地产跟非货币性资产交换资料.pptVIP

李保兴 第二节 非货币性资产交换 一、几个概念 1.货币性资产：是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产。包括现金、银行存款、应收账款以及准备持有至到期的债券投资等。 2.非货币性资产：是指货币性资产以外的资产。 3.非货币性资产交换：是指交易双方主要以存货固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换。 4.补价：交换中不涉及或只涉及到的少量的货币性资产。 （1）支付的补价占换入资产公允价值（或占换出资产公允价值与支付的补价之和)的比例 （2）收到的补价占换出资产公允价值（或占换入资产公允价值和收到的补价之和）的比例 低于25%，视为非货币性资产交换 补价/整个交易金额 二、非货币性资产交换的计量 （1）以公允价值为计量基础 必须同时符合两个条件： 交换具有商业实质 换入或换出资产的公允价值能够可靠计量 （2）以账面价值为计量基础： 不能同时符合两个条件 三、商业实质的判断 满足条件之一： （1）换入资产未来现金流量在风险、时间、金额方面与换出资产显著不同； （2）换入资产与换出资产预计未来现金流量现值不同，且其差额与公允价值相比是重大的 四、货币性资产交换会计处理 （1）以公允价值为基础 1.换入资产的入账价值= 公允价值+应支付的相关税费 2.发生补价的：