201403朝阳大悦城调整升级案例分析报告.pptVIP

强调餐饮类的多样性、选择性及生活性 规模性娱乐项目，强调娱乐功能综合性“全天候娱乐天地” 服务类业态的配套功能——规模化、齐全化 Thanks! 反斗城 玩具反斗城（英语：Toys R Us，在其标志中的写法是Toys Я Us）是全球最大的玩具及婴幼儿用品零售商，通过整合各类品牌，向消费者提供全方位及一站式的购物体验。 位于朝阳大悦城5层的“悦·智趣”，集儿童娱乐、儿童品牌服装、儿童玩具、儿童攀爬、多媒体互动于一体。 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 儿童娱乐 泥塑 沙场 模型玩具 钓鱼 儿童娱乐 “绿动”国产体感互动游戏机 悦童攀爬 儿童玩具专卖 儿童美发 / 西瓜头奇妙大世界——儿童理发 北京金智灵企业管理公司（又名西瓜头儿童俱乐部）源自加拿大，2005年进入北京，率先将艺术和数字技术完美结合，以量身打造的设计风格引领儿童美发、摄影新时代，从此为中国的儿童们开创了一个充满趣味的美发、摄影、主题party、微电影等的娱乐新天地。同时，随着公司业务的发展和客户的需求；继而先后开发了儿童城堡酒店、马会俱乐部、互惠生、庄园等项目，为中国中高端家庭提供全方位一体化的优质服务 儿童服装 谢 谢！ 放映结束 感谢各位观看！ 让我们共同进步 项目自身情况 业态和品牌调整分析 各个楼层调整分析 运营调整分析 项目及各楼层定位不清晰，业态规划及品牌组合理性； 动线较混乱，标识不明晰，出入口过于纷杂，副动线部分为单边店铺，缺乏购物中心氛围； 零售品牌缺乏吸引力，行业领头品牌增强； 部分楼层人流导入方式严重欠缺； 店铺多为封闭式入口，缺少亲和力的购物氛围，需加强店铺形象的把控及公共区域的营造； 与吉之岛百货缺乏互动性，且百货形象较差； 中岛客户的装修标准不统一，部分中岛品牌遮挡动线及视线。 经过调整解决的问题 F2 百货超市 零售 娱乐休闲 餐饮 服务 车道、停车场 邻里生活用品 跨层扶梯 大 型 超 市 邻里生活用品 主流 经典 另类 创造 时尚简餐 时尚简餐 百 货 百 货 百 货 百 货 车展 时尚简餐 车 道 车 道 车 道 停 车 场 停 车 场 停 车 场 特 色 餐 厅 数 码 音 像 车道 特 色 餐 厅 （成就） 东 方 美 食 异 域 风 情 冰 场 影 院 电玩城 书 局 儿 童 体 验 乐 园 KTV会所 银行 B1 F1 F3 F4 F5 F6 F7 F8 F9 F10 F11 价值 潮流 未来 品享 纯真 时尚简餐 新知 分享 关爱 惬意 漫步 朝阳大悦城调整前业态布局 B1 层问题剖析： 1、前期招商方向与现有地铁暂未开通出现矛盾 2、开业半年已经关闭5家店铺，影响B1整体商业氛围 3、每日客流量不理想，B1车场进入客流日均1054人 4、与吉之岛超市缺乏互动，缺乏客流互动 5、作为人流导入点，自驾车顾客不易到达B1层 6、为主力客户群体服务的配套类租户欠缺 7、作为首个导入自驾车客户楼层，形象欠缺把控 楼层 状态 知名品牌名称 1F 保留品牌 屈臣氏、可多、同仁堂、福奈特洗衣、宝岛眼镜、面包新语、悦来烟酒、论道、永旺超市、阿芙香薰、自然之宝、丽时美发 调整品牌 YANKEE CANDLE、Tutuanna、Mother Garden、The Jollys、香记肉干、东京衬衫、可丽饼、小鬼当家、ABC cooking studio、铸味、工匠大叔、疯果盒子、多得路咖啡、DOUDOR、艾诗提、水果花、纯元奶品、快乐柠檬、弹丸滋地、哈尼泡芙、米萨甜甜圈、O.D.M、艾丽小屋、GO配饰、SHES、外九拼图、凡情蒂诺、亚里法式西点、萝拉制菓、北奥宝蓝、Mr.Bean、优机禾本、银时代、bluewater、爱一道、池田寿司、Lightspot.H、COOL4、Morning glory、BONE、MandyYuki水吧、寳DOU、BER SHOP、Lapin dor、Mixzone、7HILO、the face shop、绿逗 原品牌数36个，保留品牌数12个，调整率66.7% 现品牌数67个，较原来增加31个 调整方向 1、除以最方便洗车服务作为带动外；增加方便车友爱车的配套服 务，包括：汽车饰品、贴膜、检测和音响改造等 2、增加宠物美容和洗护配套服务， B1 在基本生活至车场入口 区域设立宠物区 3、市集引进了创意家居、时尚饰品、药妆、轻食、特色料理教室等商户。 B1 生活集市——四大主题 自2012年7月20起，朝阳大悦城B1层生活市集引进了创意家居、时尚饰品、药妆、轻食