中南集团住宅产品标准化.pdf

中南集团住宅产品标准化、定制化 地产形势 宏观形势 政策导向：降首付与减税，双管齐下。 供需导向：调整供应与促进需求，双线操作。 微观形势 客群换代 ，标准化户型针对 80 、90 主流客群。 供需反转 ，标准化户型从 我制造，你选择“ ”的常规模式改为 你定制，我制造“ ”的新型模式。 技术海啸 ，标准化户型综合运用先进的 BIM 及绿建技术，结合中南 NPC 技术综合制造。 我们的思考 在日益稀缺的优质土地资源和挑剔的客户需求， 房地产 市场已经不再是简单的拼地段、拼价格，而是 进入了拼产品的时代。 在这种大趋势的背景下，中南研发一直在思考，通过与 营销 、成本 的深度沟通，结合中南全国性战略 布局的要求，以 BIM 技术为支撑，以 NPC 产业化为目标，在原有 绿色建筑技术 的第五代产品基础上，融 入人性化 、定制化 、通用化 、产业化 四大理念，研发完成了新一代高层刚需标准产品。 4 大 理 念 引 领 第 6 代 标 准 化 产 品 人 性 化 、 定 制 化 、 通 用 化 、 产 业 化 1 人性化 中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上，从 功能空间设计 、空间尺度设计 、精装一体 设计 结合 绿色 建筑设计 及成本及营销，全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控，为客 户创造最精致的家居体验。 功能空间设计 在满足规范的前提下，以人体舒适角度，从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考 虑功能空间的设计。同时也把采光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中。 标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。 空间尺度设计 在运用新型技术的同时，严格把控户型内部各个部件的尺度，合理、舒适的为客群布置每个细节。 以主卧为例， 面宽 3500 满足江苏规范， 进深为模数化尺度 3700mm ，考虑到两个 450mm 床头柜， 1800mm 床， 600mm 衣帽柜及 100mm 的粉刷面。 精装一体设计 优势： 为满足营销及客户对精装的需求，此次户型研发从 精装一体设计 角度出发，融入户型设计研究，使 户型标准化、系列化、通用化和商品化。 1.玄关空间：是房屋主人从外部空间到内部空间的过渡空间，在合理尺度的前提下，标准化玄关柜布置， 既满足储物的要求，又可以丰富室内空间布局，同时在合理的位置设置照明，挂钩等部品。 2. 厨房空间：紧邻入户玄关布置，在满足洗、切、炒、放流线布置的同时，精细化布置各个空间点位如 ： 灶台的高度，灶台与水池的距离，冰箱和灶台的距离、操作面的宽度，插座的布置位置等等。 3. 餐客厅空间：一体化设计，空间宽敞化、景观最佳化、交通流线最优化，同时考虑 NPC 技术，餐客厅布 局结构规整。 有阳台空间、储藏空间、主卧空间等等都结合精装一体化设计，进行了标准化模块的设计，使得产品更为 为通用化、精致化。 2 定制化 中南第六代户型产品立足 定制“ ”，从客户为自己量身定做到为客户量身定做，以贯穿 全生命周期 理念 及开放性 、个性化 住宅标准，结合 精装一体化 及客群不同的生活需求、不同的生命阶段，可自由调整。 全生命周期 产品设计贯穿全生命周期，产品内部布局可 自由调整 ，最大幅度的节约资源并提高 利用 率，做到户 型产品使用的 可持续 模式。 1.二人世界 生命周期的第一个阶段，立足标准化产品不变的基础上，设置满足二人睡眠休息所需的主卧空间，布置二 人娱乐活动的榻榻米空间以及私人办公学习的书房空间。突出青年一代对空间宽敞大气的需求。 2.三代同堂 生命周期的第二个阶段 ,也是标准化户型产品中灵活展示最为突出的一个周期， 主卧 + 父母房布置， 且 具有一定距离，满足两代人各自休息、私密的空间，同时婴儿房 + 书房居中布置，使照看流线与办公 学习流线最短化，活动更为