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详细规划流程、依据、收费 PAGE PAGE 20 Kk12580.cn 总流程 一、工程咨询（可行性研究报告、鸟瞰图等） 二、办理《建设用地规划许可证》 1、申请条件和申报材料: 1）建设项目规划选址意见书或定点意见； 2）原用地土地证及宗地复印件； 3）依法取得的修建性详规或总平面布局图或地形图； 4）建设项目投资批准文件； 5）工业项目需环保部门的环境评价； 6）大型项目可行性研究报告，扩建设计及批文。 2、办事程序 1）下达规划设计要点（如果原已进行规划设计可直接办理）； 2）业主委托有规划设计资质的部门做规划设计方案； 3）市规划局审查、重要项目由市规划委员会审查同意； 4）业主委托有设计资质的部门做成果设计、分别报市规划局、市规划委员会审批； 5）核发建设用地规划许可证（或叫用地红线）。 3、办理时限（天） 一般项目7个工作日，重大项目20天 三、详细规划（详细规划报告、施工图等） 四、办理《建设工程规划许可证》 1、行政审批申请受理机关：建设局 2、行政审批决定机关：建设局 3、申请材料 1）申请表； 2）建设用地规划许可证复印件； 3）土地使用证复印件； 4）施工图； 5）消防部门审查意见； 6）环保部门审查意见； 7）委托质监、监理协议； 8）防洪、防止地质灾害审查意见； 9）其他与申请事项有关的资料。 说明：法律依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《中华人民共和国行政许可法》； 3、《各省、市、地区城市总体规划》及与之相适应的各专业规划和片区规划。 4、《中华人民共和国建筑法》。 城市规划设计收费标准说明 一、本“标准”是在2001年国家计委“1218”号文取消了1993年版“城市规划设计收费标准”的情况下，为了规范城市规划设计市场，在全国范围内进行全面调查基础上由“中国城市规划协会”制定并发布的行业统一收费指导标准。 二、本“标准”适用于在中国境内的各项城市规划设计收费。 三、本“标准”采用单价法，进行标准的制定。 四、本“标准”补充了部分以前“收费标准”中所缺项目类型及现在正在进行的项目类型。 五、本“标准”中，各规划设计单位可根据项目难易程度、工作量大小、不同地区、规划资质等级等情况诚意0.8-1.5的调整系数进行上下浮动。 六、外资和中外合资建设项目的城市规划设计收费，参照国际城市规划收费标准，又承担方和委托方协商解决。 七、城市规划设计单位（含境外设计单位）必须持有国家统一颁发的城市规划设计证书，并经工商登记后，方可进入市场，收取城市规划设计费。 八、境外设计单位在中国从事规划设计业务必须执行此标准。 九、执行该“标准”，其各项规划内容和深度按“城市规划编制办法”及国家和各省有关项目规定的要求执行。如果根据实际需要，委托方增加或减少内容、深度，其所占工作量要相应增减。 十、编制城市规划所需的基础资料及地形图（含电子文件），又委托方负责组织各有关单位提供。如委托方不能提供所需资料，要由承担方调查收集基础资料工作的，其资料费、地形图（含电子文件）等费用由委托方支付。 十一、执行本“标准”，设计方成果需提供：中间成果（含论证材料）最多为15套，最终成果为6套，另提供彩色图纸一套，如委托方须增加份数则需另行支付成本费用。 十二、执行本“标准”成果版权归设计方所有，收费标准不包括提供电子文件及版权费用，如委托方须设计方提供电子文件和版权的，须支付相应费用。 十三、城市规划设计费按进度分期支付，在规划设计委托合同签订后三日内委托方即支付规划设计费总额的20 %，方案确定时支付40%，规划设计成果交付时结清全部设计费用。 十四、本“标准”从二零零四年一月一日起实行。 修建性详细规划收费 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。　　 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。　　 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。　　 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。　　 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。　 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。　　 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。　　 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7% 　　 建筑设计收费参照标准　　 住宅类收费　　 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。　　 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）　　 多层住宅(含六跃七跃层)：