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XX年5月11日华夏幸福基业管理咨询项目阶段总结汇报 　　华夏幸福基业有限公司　　一、发展史：　　1998年起步——抢抓机遇、准确定位、艰苦创业，华夏地产开启了华夏幸福的发展之路。7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。　　10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域。　　1999年　　8月，华夏物业管理有限公司正式成立。　　XX年　　转型——拓展企业事业版图，华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。　　6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。　　XX年　　3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。　　XX年　　5月，大厂潮白河工业区正式签约。　　10月，公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。　　12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。　　XX年　　上市——整合优质资产，实现规模发展，完成资产上市，华夏幸福登上了资本市场的新舞台。8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福。　　XX年　　1月，与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。　　8月，竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。　　12月，华夏幸福整体销售额破200亿元，达到211亿元。　　12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。　　XX年　　4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善产业新城　　8月，中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议，联手打造大厂影视动漫产业基地12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比XX年增长77%。　　XX年　　开启全球化——秉持“美国孵化，华夏加速，中国创造”的理念，华夏幸福在美国硅谷设立　　了高科技孵化器，迈出国际化第一步。　　3月，在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。　　5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。　　5月，与北京市房山区人民政府签订整体合作开发建设经营合作协议，“产业新城”模式首次挺近北京。　　5月，嘉善产业新城正式开工奠基，一批电子商务产业上下游企业集中签约落户嘉善产业新城。　　7月，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。　　二、主营业务：　　以产业新城为核心产品，招商　　三、公司主要高管：　　王文学　　郭绍增　　孟惊　　胡学文　　程涛　　朱武祥　　张奇峰　　段中鹏　　常冬娟　　张燚　　朱薇薇　　吴中兵　　郑云端　　张书峰　　赵鸿靖　　轷震宇　　陈怀洲　　刘丹　　郭仕刚　　符合　　戴骏超　　朱洲　　四、组织架构　　五、项目情况　　目前的区域有：固安区域、大厂区域、怀来区域、香河区域、无锡区域、嘉善区域、其他区域　　项目：住宅、产业园、旅游性商业　　五大集团公司：产业新城集团、产业发展集团、住宅集团、城市发展集团、物业集团　　华夏幸福基业商业模式简析　　目录　　一、企业概况；二、主要商业模式；三、模式优劣势分析；　　四、华夏幸福基业核心竞争力分析；五、借鉴意义。　　一、企业概况　　华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的开发区投资运营企业集团，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业公民责任，公司核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设。　　XX年上半年，公司销售额共计159亿元，实现营业收入88亿元，实现营业利润23亿元。公司投资运营的园区新增签约入园企业28家，新增签约投资额102亿元。　　公司秉持“一个开发区，一个城市的未来”的理念，华夏幸福基业以产业发展和城市发展双轮驱动的发展模式，以实际行动加入到推动中国区域协调发展、城乡统筹，推动中国城市化、工业化进程的行列。　　二、主要商业模式　　1、“园区+地产”的产业新城模式　　园区运营主要是通过与地方政府签订区域整体委托开发协议，公司全权接管了园区开发的所有事宜，从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。　　地产开发主要是在园区及其周边进行大规模的房地产开发。图1、按土地性质分，开发区一般整体规划面积划分　　2、“园区+地产”模式详细开发流程　　图2　　：　　注：本流程中所涉及平台公司及其他项目承接公司均为幸福基业控股子公司。　　3、主要涉及行业及利润来源　　主营业务收入状况及行业分布表