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一、工业用地项目土地登记的基本单元
按照国土资源部的《土地登记办法》的有关规定，土地登记以宗地为基本单元。宗地是指土地权属界限封闭的地块或空间。除房地产建设项目（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房等）竣工后，宗地内可以以房屋基本单元为单位申请土地使用权（分割）变更登记，其他建设项目土地进行分割登记办证缺乏依据。由于工业用地在供地时，对于工业建设项目的单位面积投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例以及绿地率都是有相关的建设用地控制指标的，如果将工业用地分割登记，相关规划等控制指标会支离破碎。因此，工业用地项目的土地登记是以宗地为基本单元。为保证规划设计功能的完整性与
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