第四节房地产信贷资料.pptVIP

第四章 房地产信贷 导言 目前，间接融资方式仍然是中国房地产行业的基本融资形式，其中最典型、最重要的间接融资方式就是商业银行的房地产信贷业务。商业银行等金融机构以追求利润最大化为经营目标，而房地产业具有具有广阔的发展前景，且能够获得较高的经济效益，这与金融机构的经营目标相一致，因而房地产信贷业务成为商业银行的主营业务之一，是各商业银行同业竞争的热点。但由于房地产业投资同时又具有规模大、期限长、风险高等特点，再加上各地区发展极不平衡，所以商业银行的房地产信贷业务又成为其主要风险业务之一，是各商业银行风险防范的重点。 第一节 房地产信贷概述 房地产信贷主要是指商业银行为主体的房地产金融机构以房地产为服务对象，围绕房地产再生产各环节发放贷款的借贷活动，即各房地产金融机构运用各种信用手段，把动员和筹集起来的社会闲散资金的支配权让渡给土地和房屋的开发、经营者以及住房购买和消费者。 一 、房地产信贷的基本特征 （一）贷款投向受到严格控制 （二）贷款期限较长 信用风险和流动性风险 解决信用风险的手段是用房地产本身作抵押，解决流动性问题的手段是发行抵押转手债券。 （三）贷款规模与资产占比有限制 通常，房地产开发贷款一般控制在商业银行全部信贷资产的10％左右；个人住房贷款占比一般在10%到15%，或更高一点。某些国家和地区的著名商业银行的个人住房贷款甚至高达其信贷资产的40％以上。 二、房地