第四节房地产转让资料.pptVIP

二、房地产转让的条件（排除法记忆，记忆不能转让的） （1）没达到开发转让条件的（P73条件） 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上； 属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 二、房地产转让的条件（排除法记忆，记忆不能转让的） （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。 （3）依法收回土地使用权的。 （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （5）权属有争议的。 （6）未依法登记领取权属证书的。 （7）法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。 （8）禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 第一节 房地产转让管理概述 三、房地产转让的程序 （1）房地产转让当事人签订书面转让合同； （2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理； （4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘