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2018年专业知识与实务试题练习Ⅳ 单选题 1、正常经费按人员定额核定，专项经费根据需要和可能逐项核定的预算方式是()。 A．复式预算 B．增量预算 C．单式预算 D．零基预算 答案：D 我国试行零基预算的基本设想是，在编制年度预算时，对各项财政支出均不以上年预算为基数，一切从零开始，按正常经费和专项经费两部分重新核定。正常经费按人员定额核定，专项经费根据需要和可能逐项核定。 单选题 2、关于房地产投资特性的说法正确的是()。 A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。 B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。 C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。 D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。 答案：B 暂无解析 单选题 3、为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为()。 A．房地产咨询 B．房地产价格评估 C．房地产经纪 D．房地产中介 答案：C [解析] A项，房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动；B项，房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动；D项，房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。 单选题 4、（）是指在财政支出总额中各类支出所占的比重 A．财政支出结构 B．财政支出规模 C．财政支出的经济性质 D．财政支出的经济构成 答案：A ?本题考查如何理解财政支出数据。财政支出结构是指在财政支出总额中各类支出所占的比重。 单选题 5、()是将费用值固定下来，然后选出能得到最佳效率的方案。 A．费用法 B．固定费用法 C．固定效率法 D．效率法 答案：B [解析] 所谓固定费用法，是将费用值固定下来，然后选出能得到最佳效率的方案。反之，固定效率法是将效率值固定下来，然后选取能达到这个效率而费用最低的方案。 单选题 6、根据《中华人民共和国合同法》的规定：执行政府定价或政府指导价的、在合同约定的支付期限内政府价格调整时，按照()计价。 A．合同成立时的价格 B．标的物交付时的价格 C．交付期限内的最低价格 D．交付期限内的平均价格 答案：B 暂无解析 单选题 7、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目价值占总价的30%，那么该部分项目应按()投保。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．建筑险或安装险 D．第三者责任险 答案：A 安装工程一切险附带投保的土木建筑工程项目，指厂房，仓库、办公楼、宿舍、码头、桥梁等。这些项目一般不在安装合同以内，但可在安装险内附带投保；如果土木建筑工程项目不超过总价的20%，整修项目按安装工程一切险投保；介于20%和50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过50%，整修项目按建筑工程一切险投保。 单选题 8、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是______。 A．财务内部收益率 B．成小利润率 C．资本金利润率 D．总投资收益率 答案：A [解析] 本题考查房地产投资项目经济评价指标。财务内部收益率属于动态指标。 单选题 9、某中外合资企业2009年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2009年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2009年该中外合资企业共计应缴纳的契税为()万元。 A．7.5 B．12.5 C．15 D．17.5 答案：D [解析] 房产投资人股，交换，土地使用权转让等行为均属契税征收范围。国有土地使用权出让、房产投资转让的以成交价作为计税依据，土地使用权交换、房屋交换，以差额作计税依据。 单选题 10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 11、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。 A．15% B．20% C．25% D．30% 答案：B [知识点] 房地产开发项目资本金制度 单选题 12、下列各项中，不具有行政主体资格的是： A．乡、镇人民政府 B．公安派出所 C．街道办事处 D．国务院办公厅 答案：D 【解析】本题考查行政法基本理论。关于行政主体是指能以自己的名义做出行政行为，并能独立承担后果的组织