概念设计方案成果标准.docVIP

2 概念设计方案 2.1 过程文件： 2.1.1规划草案设计成果 规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标，便于集团对项目可行性的初判，达到降低投资风险的目的。 规划草案设计成果包括： 分类 序号 图纸名称 比例 备注 总图 1 总平面图 应附比例尺 ● 2 功能分区和产品分布图 应附比例尺 ● 单体 3 拟选用的参考户型平面图 应附比例尺 ○ 4 项目意向风格图片 ○ 其它 5 主要的技术经济指标说明 ● 说明：1. 上表中“●”表示必须完成的成果，“○”表示可选择完成的成果。 2. 除上表所列的成果项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。 成果深度说明： 总平面图 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。 表明绿地和水系的性质、等级和边界。 总平面图为核实经济技术指标的依据。 功能分区和产品分布图 用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围。 表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。 参考户型平面 表明主力户型的参考平面图。 2.1.2 当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括： 基础资料介绍 （参表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2） 设计要求 自然条件分析:明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。 社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利的发展方向。 市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。 设计成果标准（详条文2.2、条文2.3、条文2.4） 进度要求 2.2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达） 2.2.1自然条件分析及对策 2.2.2社会条件分析及对策 2.2.3技术经济指标说明 2.2.4规划概念说明 2.2.5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍） 2.3 概念设计方案图纸及模型 2.3.1 图纸及模型目录 分类 序号 图纸名称 比例 备注 总图 1 总平面图 应附比例尺 ● 2 功能分区和产品分布图 应附比例尺 ● 3 交通及停车分析图 ● 4 日照分析图 ○ 5 地下室总平面图 应附比例尺 ● 6 分期建设示意图 ○ 当项目无分期时可不用完成 7 规划工作模型 1:1000～ 1：2000 ● 单体 8 参考户型平面图 1:200～1:300 ● 9 产品创新研究户型平面图 1:200～1:300 ● 未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分成果 10 产品创新研究标准组团功能分析图 ○ 11 产品创新研究单体模型 ○ 12 项目意向风格图片 ● 其它 13 效果图 ○ 说明：1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。 2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。 2.3.2 图纸深度 总平面图 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。 表明地下室边界和出入口位置 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目 表明绿地和水系的性质、等级和边界。 总图为核实经济技术指标的依据。 功能分区和产品分布图 根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。 根据表2.4.1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。 交通及停车分析图 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。 日照分析图 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。 地下室总平面图 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标； 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。 参考户型平面 表明主力户型的参考平面图。 2.4 综合经济技术指标 （方案 ____ ） 综合经济技术指标表 （ZB-SJ-Z02-F10） 表2.4.1 填表人： 填写日期： 年 月 日 项目名称 项目规划总