施工图设计指导书(统一技术条件).docVIP

第 PAGE 2 页 共25页 第 PAGE 2 页 共25页 第一部分 建筑及装修部分 第二部分 结构部分 第三部分 电气部分 第四部分 给排水部分 第五部分 空调通风部分 第六部分 燃气部分 第七部分 环保部分 第八部分 设计经济指标控制值部分 第 PAGE 24 页 共25页 建筑及装修部分 内 容 备注 一、甲方控制点设置 乙方应根据甲方要求提供 相关文件和通过相应的甲 方评审 1 乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表，同时提供经核算后的项目“技术经济指标一览表”。 2 乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审。 3 园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审。 根据园林景观设计进度调整此项 4 乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审。 二、建筑设计统一技术要求 栋号 地下室 底 商 标准层 顶层复式 屋面机房 层高 m 1 3.5 2.9 按相关设备要求 2 3.5 首层5.6米，其余每层4.2米 3.3 按相关设备要求 3 3.5 2.9 按相关设备要求 4 3.5 2.9 建筑层数及高度详见CAD设计文件，及相关控高批复文件。 墙 体 1．外墙采用200厚多孔粘土砖；分户墙采用200厚加气砼砌块，厨房、卫生间为120厚多孔粘土砖，其余内隔墙为120厚加气砼砌块。 2．预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 3．多层住宅地下室除卫生间和设备间等有特殊要求的房间外，其它功能间不设置内隔墙。 4．主卧室和次主卧室衣帽间的内隔墙不设置。 楼 地 面 1．高层住宅首层楼面做架空，架空高度4.5米，架空层楼板为地下室顶板，有人防和物管用房部分考虑1米深覆土。 2．厨房结构降板50，不设地漏，向隔邻的阳台或卫生间预留过水洞，地面做防水处理。 3．退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和露台或屋面的防水及保温、隔热性能。 4．套房卫生间结构降板50；公共卫生间采用同层排水，降板300；阳台降板50；入户花园无洗衣机位无预留厨房过水洞的不降板，不做地漏 ； 门 窗 1．门洞 高层住宅：120m2以上户型入户门1200×2200, 120m2以下户型入户门1000×2200,其他户内门预留门洞。 门洞临外立面高度统一为2400，内门洞高度统一为2100。特殊做法详图纸标注；出阳台门的塑钢门框必须与室内地坪平。 4）商铺：透明玻璃门，门洞尺寸结合立面具体设计。 2．门跺 要求尽量设门跺，尺寸100～150为宜，且不应小于50；大于一米宽的门跺处应设构造柱加固。 3．凸窗 1）凸窗增加防护栏杆，高度距完成面900。 2）卫生间凸窗窗台高度600 3）落地凸窗窗台反坎高度150宽度150，窗户居中，可开启面高度应离地900以上。 2）结构施工时要求凸窗遮阳板与结构板一次浇捣，遮阳板在墙根交接处做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找3％坡。 5）挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 4．窗 1）洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宽宜不小于1800，次卧室窗洞口宜不小于1500。 2）窗台标高：厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高度均为900。 3）窗顶标高：按立面设计统一考虑。 5．材质 玻璃推拉门、窗材质为塑钢型材，门窗玻璃为双层中空玻璃（特殊做法详图纸标注），具体材料根据节能计算确定。 6．标注尺寸 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 7．门窗分格 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考。 8．开启方向 无规范具体要求的情况下，外墙门应外开以防风。 9． 应按国家强制性条文在相应位置设置安全玻璃。 厨 房 1．橱柜 1）布置遵循洗、切、炒的流线。橱柜的设计预留空间要考虑微波炉的放置，同时，要注意对水、电设计的影响。 2）预留橱柜进深550，预留橱柜处的门跺最小宽度不小于600。 3）吊柜宽350，设计考虑预留吊柜处的窗跺最小宽度不小于400。 2．冰箱 1）冰箱设计考虑预留位宽度不小于700。 2）冰箱和燃气炉不能贴临放置。 3）冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。 3．地漏 厨房均不设地漏，向隔邻的有地漏的阳台、卫生间预留过水洞。 4． 热水器 热水器设计考虑安放位置尽量设在靠近厨房的生活阳台上或安