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合同附件 5 ：施工合同保修维修条款 施工合同保修维修条款 按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保 修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，承包人在质量保修期内，承担本工程质 量保修责任。 1. 质量保修范围和内容 承包人负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。 2. 质量保修期 2.1 本工程质量保修期约定为： 2.1.1 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2.1.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道 防渗漏为伍年； 2.1.3 装修工程为贰年； 2.1.4 电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年； 2.1.5 暖通系统为贰个采暖期； 2.1.6 电梯为叁年。 2.1.7 小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年； 2.1.8 外保温保修期五年； 2.2 其他项目的保修期限：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利 于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算。 2.3 质量保修期开始计算日期以集中交付时间为准。对于工程质量出现的永久性缺陷 或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修期限限 制。 2.4 返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期 重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。 3. 维修时限 3.1 保修期内出现质量问题，承包人在接到发包人通知后必须在 12 小时内（维修期前 6 个月必须在 6 小时内） 向发包人报到， 与发包人共同到现场查看， 并于现场查看 后 24 小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经发包人同意可在 48 小时内提出书面处理方案。 第 1 页 共 5 页 合同附件 5 ：施工合同保修维修条款 3.2 维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与发包人的约定时 间，承包人责任内的商品房保修范围与保修期限，除了满足上述约定外，还应当 满足当地建设行政主管部门对商品房保修时限的相关要求。 3.3 维修时间如有特殊原因确无法按期完成，承包人需提出具体原因，发包人签字认 可后方可延期。 4. 机构及职责 4.1 发包人相关机构及职责： 4.1.1 发包人负责组织协调保修期内的相关工作，建立对承包人维修小组工作的全面监 控，督促及考评工作。 4.2 承包人保修机构及职责： 4.2.1 由负责施工的项目经理总负责， 在工程竣工验收后 3 天内成立专业的维修小组， 由 承包人所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书， 书面提供联系方式并保持通 讯畅通，并报发包人认可。 4.2.2 维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从发包人的管 理，并遵守发包人的各项规定。 4.2.3 凡保修项目施工涉及住户家具需搬动， 承包人应报告发包人向住户协调后， 承包人 才能搬动，承包人应作好相应的保护措施。维修施工完，应恢复其原样。 4.2.4 承包人提供的维修施工方案需经发包人认可后方可施工， 但责任由承包人承担。 施 工中进行现场保护并做好标识， 施工期间及完工后及时清运施工垃圾， 并经发包人