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醒吾科技大學 財務金融系 102學年度專題研究計畫書  不動產實價登錄之探討 組員: 黃姿萍 991405029 黃楷婷 991405010 王焌諺 991405011 詹世豪 991405043 指導老師: 吳文洪 中華民國一○三年五月九日星期三 摘要 ? 不動產市場的變化受政府政策影響甚大，如奢侈稅及實價登錄制度的實施相差時間雖一年餘，但二者相需相成，且互為影響，是影響國內房地產價格變動的主要因素；另外，若以當前的房地產市場之變動趨勢來觀察，長期間，都會地區的房價易漲難跌，而政府若要有效控制不當高漲的房價，則必須推出適當的金融政策，並與稅賦與法令因素相互配合。 ? 整體而言，台灣都會地區房價偏高，主要原因不在房市供需問題，而是投機客與投資客爭相哄抬市場價格的結果。因此，若政府能擴大推動有利於隱定房市發展的策略，包括現行的奢侈稅與實價登錄，並進一步擴充到合理的金融政策，並著重在稅制與法令的配合，則應可適度解決都會地區房價偏高的問題。 目錄 第一章 緒論 1.1研究背景與動機 1.2研究目的及方法 第二章 實價登錄簡介 2.1 背景 2.2 意義 2.3 法源依據 2.4 制度重點 2.5 實施過程 第三章 地政三