益阳通程大酒店项目财务分析报告.docVIP

益阳通程国际大酒店财务分析报告 第 PAGE 19页 益 阳 通 程 国 际 大 酒 店 财 务 分 析 报 告 益阳资华房地产有限责任公司 第一章 酒店各部分经营情况预测与分析 1.1 财务指标取定原则及说明 * 本章数据预测如客房数，出租率，平均房价，餐位数，上座率等根据《益阳通程国际大酒店项目市场调研及经营预测/分析报告》得出。 * 依据国际饭店会计制度，本财务预测分析中部门支出按部门收入比例计算，未分配经营开支按占总经营收入比例计算，并参考《2010中国饭店业务统计》：中国星级酒店部门收入、支出比例标准。 * 根据本项目周边竞争市场状况，结合对项目所在地整体酒店业经营状况及市场发展前景的预测，采取稳健原则取定各项指标。 * 本报告的预测期限为10年。 酒店客房部分未来十年收入情况预测 基础数据说明：客房数321间，第一年平均房价438元，随着酒店的经营从第四年起以2%增长到