南京市城市中心区规划设计精编版.pptVIP

* 2．启动项目分析 2.1房地产项目定位分析 浦口区中低档商品房已趋饱和。预计有总量达到1500万平方米的中低档商品房逐步建成上市，面临巨大的销售压力。 高档房地产需求基本满足。江北需求总体不大，江南消费群体选择余地较大。预计沿山大道沿线大约有50万平方米的高档住宅不久会上市。 旅游度假房地产基本满足需求。珍珠泉、佛手湖、汤泉旅游度假区等项目可以基本满足浦口区旅游度假产业发展的需求。 服务中产阶级的中高档房地产尚有需求。目前浦口区针对中产阶级的中高档住房规模有限，开发环境品质较高、具有一定品位的中高档住宅（如TownHouse）将有一定的市场发展空间。 * 2.2旅游项目定位分析 南京市旅游业发展的主要薄弱环节，表现在旅游产品多样性欠缺，郊区县旅游产业发展相对缓慢。 浦口区旅游业滨江旅游发展相对滞后；针对高收入群体和会议旅游做得多，针对具有较大旅游消费潜力的中产阶级的旅游产品开发不足。 基地依山临江，四周环水，区内胜利圩是南京最大的沿江湖泊。是南京既可“观江眺城、品尝江鲜”，又可“游湖泛舟、亲水戏水” 的唯一江岸段。 浦口中心地区旅游项目有两种启动方案，一是从低端启动，逐步升级为高端项目；二是参照深圳华侨城的经验，引进大财团以高端旅游项目直接启动，直接推进其他相关高端配套项目的建设，如滨江景观住宅建设等。 * 3.建设时序建议 3.1近期建设 首先启动胜利圩地区配套设施、中心湖公园和滨江娱乐休闲项目的开发建设，形成一定的“人气”。 浦珠路沿线交通可达性较好，可结合浦珠路景观改造，启动建设符合周边环境要求的中高档居住区，以提高中心区外围的人气。 3.2中期建设 利用外围逐步形成的人气，加快地区交通基础设施建设，以及核心区外围居住、商业等功能建设，择机启动建设行政中心，进一步吸引“人气” ，开始聚集“商气”。 3.3远期建设 启动建设中心区核心功能，形成完善的城市中心功能体系。全面融入南京都市区，成为南京重要的独具特色的城市副中心。 * 规划主要概念回顾 * 谢谢！ * * * * 中央活动带——文化休闲区段 中央活动带——市民公园区段 * 5．3环湖文化休闲区 环湖文化休闲区既是江城之间的过渡区，又是中心功能区和滨江休闲区的延伸，环湖安排文化公园区、游船码头区、会议展览区、时尚休闲区等功能。 * ——文化公园区位于湖西南岸，以自然景观为主，文化休闲设施以低层为主。 ——游船码头区位于湖心岛南，湖区可进行以中心或滨江为背景的不同形式的 水上演出。 * ——会议展览区包括主会展区和酒店服务 区，会展区结合轨道4号线站点设置， 以水平舒展建筑为特征。超高层五星 级宾馆成为整个中心区的空间控制点。 ——时尚休闲区结合自然水系形成步行街区 以高档商业休闲、滨江景观住宅为主。 * 5．4 滨江休闲景观带规划 主要资源：长约4KM的滨江岸线、太平天国营垒旧址、浦口老火车站、南端的湿地、码头等； 不利条件：高差3-4M的江堤、滨江快速路、取水口与水源保护区等。 主要功能区：北段--“旅游娱乐活动区”； 中段--“览江自然生态区”； 南段--“悠闲工作度假区”。 * 北段--“旅游娱乐活动区”， * 中段--“览江自然生态区” * 南段--“悠闲工作度假区” * 滨江： “观江望城、品尝江鲜”的滨江休闲景观带； 中心湖：“游湖泛舟、亲水戏水”的文化休闲公园； 七里河/定向河：“城中森林、生态水岸”的生态健身长廊； 珍珠河：“小桥流水、滨水人家”的生活休闲带; 目标：生态环境优良、滨水景观丰富、水城有机融合、地方特色鲜明的滨水公共空间。 胜利圩 定向河 长江湿地 * 四、综合交通与市政规划 * 区域联系：对南京都市圈内长江以北城市交通辐射力较强； 与南京都市发展区内城镇交通联系紧密。 功能定位：浦珠路/滨江路区域辐射功能最强的快速路； 纬三路/纬七路是联系主城和江南的重要快速通道； 丰字河路是联系浦口主要功能区的生活性干道； 沿山大道具有重要的旅游景观功能。 1．区域交通联系与主要道路功能定位 * 2．国内外城市经验借鉴 构筑快捷的快速疏解系统：中心地区周边应构筑便捷的快速路网，疏解中心地区密集的交通流。 提高中心地区的路网密度：核心地区应构筑密度较高的道路网络，特别注重支路网的构建。 建立公交优先交通组织模式：构建以轨道交通、常规公交相互配合的公共交通组