华都集团潍坊老市府项目前期策划报告-公开课件.pptVIP

产品建议 沿街商业 商业部分面积建议以30-50平米的沿街网点房和100-200平米的双层网点房为主。 HOTEL OFFICE PARK CLUB SHOP PING APARTMENT 项目定位 潍坊市中心首个HOPSCA社区 由此，本项目的开发理念为： 一个商务中心 ＋ 一个居住中心 HOTEL OFFICE CONVENTION PARK SHOPPING MALL APARTMENT HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场等结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。 项目定位 HOPSCA的特征 高可达性 密度性、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间连续性 内外部联系完整性 HOPSCA将为土地带来巨大的增值价值 HOPSCA代表了一种全新的生活方式 HOPSCA经典案例 该区依照豪布斯卡的规划理念划分为商务区、公园区和住宅区，并建造有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心。集中的商务体系、大规模的居住面积、优良的绿化环境以及快速的交通捷运使它成为欧洲著名的现代城区代表，并引领着巴黎最新经济的发展 世界著名城市“HOPSCA豪布斯卡”复合地产成功典范 HOPSCA在巴黎(拉德方斯) 　素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿集聚了纽约市政厅和联邦、州、市、县许多办公机构、美国最高的摩天楼群、纽约中央公园以及大多著名的旅社、餐馆、百货公司、专业商店、影剧院、音乐厅和博物馆大都集中于此，被誉为HOPSCA（豪布斯卡）形态的典范。 HOPSCA在纽约 HOPSCA经典案例 世界著名城市“HOPSCA豪布斯卡”复合地产成功典范 　日本东京的六本木，也是近几年才诞生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印的黄金区域。 2006年，时值 “十一五”发展期间，上海政府明确规划“市中心现代服务业集聚区”的建设蓝图，努力把集聚区打造成为“统一规划、功能集聚、形态新颖、生态协调”的城市新名片。而今，被美誉为“东方巴黎”的上海，跨越时空的距离，将豪布斯卡理念舶来城市中心，于西藏路/中兴路板块打造48万平方米国际复合街区——绿洲雅宾利花园，以超高层5A商务楼宇为核心，以摩天酒店、商业休闲、会所会晤、生态环境为配套，以轨道交通M8线中兴路站（在建中）、M3线、M4线、M1线为紧邻人民广场核心区域的交通枢纽，建成大型生活服务比例协调、建筑形态错落有致、疏密有别的中央居住区，从而通过集中体现集约化，通过开放、开阔体现人性化和生态化，通过建筑群落和生态绿地体现景观化，通过核心区域的商务功能体现现代化和国际化，演绎与巴黎、纽约、东京相得益彰的豪布斯卡进行时。 绿洲雅宾利花园演绎上海豪布斯卡 ?HOPSCA在东京 各种物业作用及相互关系 不同类型的物业在综合体中的作用 酒店：代表性物业，标志综合体整体档次 商业：提升区域品质，聚集人气，可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心。 写字楼：衡量综合体的形象价值，可树立项目高端形象。 公寓：开发商主要资金回收源，通过细致产品规划和包装，满足中长期居住者的要求。 不同类型的物业在综合体中的相互关系 商业 办公 酒店 公寓 公寓：为商业提供客源；公寓可为写字楼提供配套 商业：商业为写字楼、酒店和公寓提供配套；商业也能会给公寓带来负面影响（私密性等） 写字楼：可以为商业、酒店、公寓带来潜在客户；写字楼可以提高商业整体档次； 写字楼于酒店可以公用大堂 酒店：酒店可以为公寓和写字楼提供共享的服务于配套设施；酒店可以提高项目的整体档次。0 物业关系运用借鉴 上海金茂 金茂大厦：高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。 金茂大酒店：奢华地标性酒店。酒店为金茂集团全资所有，委托世界顶级酒店集团之一的环球凯悦集团经营管理，作为其旗下一个彰显尊贵气派的品牌。 金茂时尚购物中心：金茂时尚生活中心坐落在上海金茂大厦裙房，汇集了零售、私人护理及个性服务、中西餐饮等知名品牌的多家旗舰店，是浦东高端的生活服务中心之一。 金茂音乐厅：金茂音乐厅坐落于金茂大厦裙房一层，由音乐厅和艺术走廊两大部分组成，共有座位398个，以演奏室内乐为主。 金茂成功经验： 项目高档酒店与写字楼合体，提供充分档次保证。 高端商业对项目形象的强力支撑及项目自身造血功的发挥。 音乐厅及写字楼顶层观光景点的设置提升了项目位增加人文气息。 开发商通过对写字楼、酒店、商业的持有长期获取高额租金回报。 物业