云南房协培训讲义.pptx

;CONTENTS/目录 ;;检索条件;（一）案件总量及纠纷变化趋势分析;（一）案件总量及纠纷变化趋势分析;截止至2019年04月15日，云南省房地产中介涉及合同纠纷的案由依次是：居间合同纠纷，房屋买卖合同纠纷，租赁合同纠纷。;截止至2019年04月15日房屋买卖合同纠纷案件中，云南省房地产中介的案件总量为509件。争议标的总额为14,194.53万元。 ;（二）案件类型及案由分析;截止至2019年04月15日房屋买卖合同纠纷案件中，云南省房地产中介发生纠纷数量前三的当事人依次是：昆明腾晋房地产经纪有限公司，昆明尊园房地产经纪有限公司，昆明荣城房地产经纪有限公司。 ;截止至2019年04月15日房屋买卖合同纠纷案件中，审理云南省房地产中介相关案件数量前三的法院是：云南省昆明市中级人民法院，昆明市五华区人民法院，昆明市西山区人民法院。 ;从履行过程来看，商品房买卖中容易产???纠纷的节点包括：合同是否有效；业主是否按时付款（包括定金和后续购房款）；开发商是否按时交房和办证；开发商交付的房屋是否符合合同约定等。近年来随着民众法律意识提高，也有大量纠纷围绕诸如车位、学位、配套设施、相邻关系等问题展开。;;;我国的商品房销售分为商品房预售和现售。 《商品房销售管理办法》第三条?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人