论物权登记的公信力-民商法学专业论文.docxVIP

should seize the opportunity of execution of the Real Right to get rid of the disadvantages of the registration system of real estate in our country at present and strengthen the creditability efficiency of registration. 目 录 导 言 1 第一章 物权登记公信力的基本理论 3 一、登记公信力的概念及构成要件 3 二、登记公信力原则的形成和发展 5 三、登记公信力的价值追求 7 第二章 与登记公信力密切相关的法律制度 11 一、登记公信力与登记效力模式 11 二、登记公信力与善意取得制度 14 三、登记公信力与物权行为无因性 19 第三章 登记公信力之保障 23 一、强大的信誉后盾——国家公信力 23 二、坚实的物质基础登记资料的可靠性 24 三、完善的程序保障纠错制度 26 第四章 登记公信力与我国不动产登记制度29 结 语 33 参考文献 34 PAGE PAGE 1 导 言 一、课题的确定 作为一名法律实务者，一直被涉及物权登记的诸多问题所困扰。许多 案件虽然感觉到对我方有利，但基于法律规定的空白、自身理论的浅薄和 部门间行政不统一、司法判例五花八门等因素，经常令自己不知所措。 2006 年底，我参加了一次由土地、房管、法官、律师等人员参加的座 谈会，探讨不动产登记部门受理登记的审查标准问题，会上交流的当前登 记实务中发生的奇离古怪的事情，充分考验着我国现有不动产登记的理论 和制度的实效。 今年初，恰巧我的导师赵万一教授莅临杭州。我在向赵老师请教一个 房地产案件中，抱怨目前物权登记制度及其理论在司法实践中不尽如意的 状况时，赵老师便提议我的硕士论文就从这个方向选题。 在经历了多次斟酌、筛选，并得到了许多老师的指点和启发后，最终 确定以物权登记的公信力作为我的研究课题。 二、研究的意义 我国关于物权登记制度的研究高潮，始于《物权法》的起草工作，随 着《中华人民共和国物权法》在 2007 年 3 月 16 日十届全国人大五次会议 上的通过，许多研究成果法条化。但更深入的研究仍在继续之中。 提及不动产登记，必定涉及登记的公信力问题，不论是物权行为的探 讨、登记效力的论述，还是登记制度设计和登记机关的架构，“公信力”这 三个字总象一个配角频频露脸又匆匆而过。这项神圣而古老的物权法制度， 令许多学者对其产生两种极端不同的态度，有人因其深邃而退却，有人因 其古老而视为简单，故少有人对其进行条分缕析、层层拨丝。确实，公信 力问题犹如民法中的公平原则，博大精深，又与其他法律制度盘根错节， 具有不凡的学术价值和不俗的学术品位。 特别是当前，有关部门根据《物权法》之规定，着手研究我国的不动 产登记法、登记规则的背景下，对登记公信力理论作充分研究，有利于在 实体法和程序法两个层面设计和架构适合我国国情的物权登记制度。 作为一名法律实务工作者，通过这次论文，对一些重大理论问题进行 梳理、辨析、巩固，对提升自己的理论功底、分析能力和实务水平亦意义 重大。 三、研究的方法 （一）历史分析方法 一切制度都是历史的产物。公信力作为一项古老的法律原则，是伴随 着不动产登记制度的产生而形成和发展的。运用历史考察分析的方法，可 以使我们充分领略这一人类法律思想和法律文化形成发展的背景及其伟大 的内涵。 （二）比较分析方法 公信力原则在不同时代、不同国家之间存在差异性。通过比较，可以 揭示不同登记制度之间价值取向的差异及其成因，以及对公信力原则的影 响。这对考察我国不动产登记制度的设计和架构有重大的参考和借鉴意义。 （三）实证分析方法 公信力原则的最终价值在于定产止分，一个对实践没有指导意义的理 论是没有生命力的，也是没有价值的。理论到实践，再从实践到理论，这 是理论常青的根本。通过对现有制度、法条及案例的分析，可以使公信力 之理论问题具体化、现实化。 第一章 物权登记公信力的基本理论 一、登记公信力的概念及构成要件 不动产登记，是指国家登记部门根据权利人的申请，将相应不动产物 权的有关事项记载于不动产登记簿的事实。因不动产登记的内容，就是关 于不动产的种种物权变动的登记，所以不动产登记又被称之为不动产物权 登记。不动产物权的变动事项应当登记，这是物权公示原则的要求。 本文“登记公信力”就是指不动产物权公示的公信力。物权的排他性、 对世性特点，决定了物权在变动时，必须将变动的事实通过一定的方式向 社会公开，从而使他人知悉物权状态，以维护交易安全。相反，债权的相 对性特点，决定了债的设立只须在当事人之间完成即可