北京房产律师换房协议纠纷.docxVIP

一、基本案情 陈飞原系恒达公司员工。1996年6月7日，恒达公司（甲方）与卫生局签订协议书，载明因甲方征用乙方900平米土地，乙方考虑在甲方基本原占地的基础上提供可建1500平米的建筑指标。 1998年2月3日，恒达公司、朝阳公司（甲方）与卫生局（乙方）又签订协议书一份，载明因占用甲方土地，乙方决定宿舍楼建成后，补偿给甲方各750平米的楼房。1999年3月25日，上述三方再签协议书一份，载明乙方在朝阳区后八里庄环卫局院内建设职工住宅，因与甲方毗邻占用其部分土地，经三方协商，乙方补偿给恒达公司、朝阳公司各750平米的住宅，宿舍楼建成后，乙方将1号楼9层住宅补偿给恒达公司，1号楼3层补偿给朝阳公司。 2001年3月15日，恒达公司（甲方）与苏泽（乙方）签订换房协议。载明：一、甲方以1502号三居室房屋一套的使用权置换乙方1111号两居室一套房改产权（产权正在办理之中）房屋一套的使用权。乙方拥有互换后房屋的承租权，可以参加产权单位的房改。甲方拥有互换后房屋使用权，负责安置新住户。新住户退还乙方房改房价款，乙方负责向原售房单位、区房管部门办理该房房改产权转移登记，协调办理该套房改产权过户，如发生费用，乙方与新住户协商解决。如遇房改，甲乙双方所制定的房屋使用人应同当地其他居民一起参加房改。 2000年2月18日，苏泽交纳了1502号房屋的购房预付款5万元。2000年3月3日，苏泽与卫生局签