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1 签约地：连云港市赣榆区 合作协议 项目名称：学府壹號项目 项目单位：连云港市运达地产有限公司 签约日期：2015年 月 日 委托方（以下简称甲方）：江苏运达房地产有限公司 受托方（以下简称乙方）：连云港房管家房地产经纪有限公司 甲、乙双方在平等协商、互惠互利的基础上，经充分协商，现就甲方委托乙方代理销售江苏省连云港市赣榆区学府壹號项目的事宜，达成如下协议： 第一条、总则 1、甲方系《学府壹號》项目（以下简称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于江苏省连云港市赣榆区金海路18号，甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，双方在自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方为甲方开发建设的明珠万福新城项目提供策划、销售代理等方面服务事宜达成以下合作协议，双方自觉遵守。乙方承诺在法律上是有资格接受甲方委托，并在国内是具备房地产项目代理资质的合法机构。本项目推广名和实际名称的改变不影响合同的履行。 2、项目名称：项目1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼在售所有房源。（以下简称本项目） 3、甲方已取得本项目所有的开发手续和批文，并承诺上述文件真实、合法、有效。甲方有权按本合同条款之约定，督促乙方销售工作进度及销售情况。乙方在代理销售过程中与本项目有关的合同及文本须经甲方加盖公章方为有效。 4、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件： （1）、在代理销售过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理销售的情况。 （2）、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。 （3）、甲方按本条1.2条款取得政府部门确认的预测报告及预（销）售许可证。 第二条、代理房屋、平均底价、单套底价、代理费 1、代理房屋 甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理销售本项目中全部可售房源，其中可售住宅建筑面积 平方米，可售商业建筑面积 平方米,机动停车位 ,非机动停车位 。 2、平均底价 甲乙双方同意：代理销售住宅房屋平均底价由甲乙双方共同协商制定，经甲乙双方签字盖章后作为本合同的附件。乙方根据住宅房屋平均底价制定相应的单套底价，开盘前30天经甲乙双方确认后执行。乙方可在单套底价及以上销售。 3、代理费用 经甲乙双方协商，乙方代理服务费用由销售佣金和销售溢价组成： （1）、销售佣金 佣金标准：甲方支付乙方的佣金为:住宅为总销售额的1.2%，商业为总销售额的2%。 支付方式：详见《第五条》。 （2）、销售溢价 溢价标准：销售过程中，超出销售底价部分，甲乙双方按照7:3比例分成，即乙方所得溢价总额=（实际销售单价-销售底价）*销售面积*0.3。 支付方式：销售溢价按月结算，每月末乙方将销售溢价明细表报交甲方，甲方审核无误后，于次月10日前将销售溢价支付与乙方。 4、其他费用 （1）、营销费用 由甲方负责，包括项目销售中投入的媒体广告、楼书、售楼处装饰及家具、保安保洁保绿、现场气氛营造、DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用、销售道具制作费用、整体和单体建筑模型、彩色效果图、灯箱广告、看板、房型家配图、引导旗、横幅、小区围墙广告、工地环境美化和造景等及相应的广告宣传活动，以及售楼处样板房的水、电、通讯、办公设备用具等日常费用。 （2）、人员支出 销售人员支出由乙方承担，包括销售人员工资、个人佣金、奖金、福利等人员成本。 第三条、代理期限、开盘条件 1、代理期限 甲乙双方同意：代理期限为本合同生效日至销售代理总房源的90%,余下房源如甲方需乙方继续销售，甲乙双方合同重新签定。 2、开盘条件 （1）、甲方必须取得本项目《商品房预（销）售许可证》，完成全部网上申请手续（包括取得网上交易密码），将商品房预（销）售许可证以及委托乙方代理销售房屋的委托授权书交乙方对外公示。 （2）、双方商定了营销计划、预算以及单套底价，甲方按销售要求落实按揭银行。 （3）、甲乙双方同意，售楼处、销售通道装修方案由甲乙双方确定。 （4）、甲乙双方同意，在具备上述条件后确定开盘日，经双方签字认可后做为本合同的附件。 3、售楼处、销售通道装修装饰财产的处分和收益权归甲方所有。 第四条 独家销售权、成功销售的界定 1、独家销售权 甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售。除本合同签署前或另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋。 2、成功销售的界定 代理房屋（包括储藏室和车位）的销售以套（个）为出售单位。购房者签署《商品房买卖合同》后即视为成功销售。 若由于甲方