4-建筑面积、楼地面工程解析.pptVIP

室内装修工程概预算 教学目的和要求： 　 工程量的含义，工程量的计算规则、技巧、计算方法和步骤，建筑面积的计算规则，建筑装饰工程楼地面分部、墙柱面分部、天棚工程分部、门窗工程分部、油漆工程分部和其他工程分部的工程量计算规则。 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种具体工程或结构构件的数量。 　　物理计量单位是以物体的物理属性为计量单位，一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、质量等的单位。 　　自然计量单位是以施工对象本身自然组成情况为计量单位。 4.1.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致； 工程量计算精度应统一；必须在熟悉和审查施工图的基础上进行，不得任意加大或缩小各部位的尺寸。例如，不能以轴线间距作为内墙净长距离。 · 为了便于核对和检查尺寸，避免重算或漏算，在计算工程量时，一定要注明层次、部位、轴线编号、断面符号。 · 工程量计算公式中的数字应按一定次序排列。以利校核。计算面积时，一般按长x宽(高)次序排列。数字精确度一般计算到小数点后三位。在汇总列项时，可四舍五入取小数点后两位。(吨除外；个（件、套或组）为单位，取整数） · 为了减少重复劳动，提高编制预算工作效率．应尽量利用图纸上已注明的数据表和各种附表，如门窗、灯具明细表。 ·为了防止重算或漏算，应按施工顺序，并结合定额手册中定额项目排列的顺序以及计算方法顺序进行计算。 ·计算工程量时，应采用表格方式进行，以利审核。 ·计量单体必须和定额一致。 4.1.2 工程量计算的步骤 （1）、熟悉施工图 看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图， 因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。 （2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。 （3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）、列表计算工程量 4.2.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是： 建筑面积计算的意义 1．建筑面积是计算装饰工程以及相关分部分项工程量的依据。如脚手架和楼地面的工程量大小均与建筑面积有关。 2．建筑面积是编制、控制和调整施工进度计划和竣工验收的重要指标。 3．建筑面积是确定装饰工程技术经济指标的重要依据。例如：单方装饰工程造价、单方装饰工程劳动消耗、单方装饰工程材料消耗指标等。 4.2.2 计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 （3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （4）多层建筑物面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上者按外墙水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 （5）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 （6）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20