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浅析情势变更原则在土地使用权出让合同中的应用 论文摘要 行政区划调整对于土地使用权出让合同能否顺利履行之影响体现在其是否可以适用情势变更原则。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》仅对“情势变更”作出原则性规定而缺乏指导意义。本文将通过案例提出问题，即情势变更能否事先约定及情势变更原则在纠纷产生后的适用和救济，来阐述情势变更原则在土地出让合同中的应用。 　　论文关键词 情势变更 土地出让合同 事先约定 再交涉 　　一、问题的提出 　　在某房地产开发公司与某市国土资源局签订的土地使用权出让合同中，对双方的权利义务作出了明确约定，即房地产开发公司先行支付土地出让金后再由某市国土资源局交付土地。然而在该国土资源局尚未履行交付土地义务时，该市进行行政区划调整而缩降为县级市，地级市与县级市的土地及房屋价格因地理区位和城市档次的差异而有所不同，其结果直接导致上述土地价格下跌，该房地产开发公司以情势变更为由提出变更合同并根据评估价调整土地出让金的要求。无独有偶，在江苏省也出现了类似因城市总体规划调整而导致某投资置业公司面临直接经济损失高达7283万元的“灾难”。 后经过法院调解，最终该投资置业公司与该县国土资源局解除双方签订的土地出让合同及其补充协议，该县国土资源局将土地出让本息返还给该投资置业公司。通过两例的比较，不难发现“情势变更”在土地出让合同中如何认定以及