2011年杭州市豪宅调研专题.ppt

户型 135㎡，三室二厅二卫 户型卖点： 户型方正紧凑，功能分布合理 大开间，短进深，空间使用率高 南北通透，全明户型，采光充足 欣盛东方郡 立面 经典大气的新古典风格，外墙面砖处理，中空玻璃，处处体现出建筑的价值。 欣盛东方郡 安保系统:小区闭路电视监控、周边防越报警系统、可视化对讲系统、车辆出入一卡通管理体系 智能化设施:可视化对讲系统、密码及IC卡双重功能 电梯品牌:西子奥的斯 进户门:高级防盗门 新科技 欣盛东方郡交付的是毛坯房，虽然没有精装修，但是在智能化系统和电梯、防盗门等设施上也不落后于其他项目： 欣盛东方郡 杭州市豪宅调研专题——7.明月江南（滨江区） 明月江南 项目概况区位：杭州滨江区政府核心居住区内，西兴路与月明路交叉口西北侧，毗邻奥体中心，距地铁1号线江陵路站800米，距西兴大桥1.5公里。开 发 商:杭州绿城中胜置业有限公司占地面积: 102005平方米 建筑面积: 240000平方米物业类型：高层容积率：2.5绿化率：30%建筑设计:浙江绿城东方建筑设计有限公司景观设计:美国Lifescapes International,Inc.整合推广：华坤道威 江南大道 地铁1号线 西兴路 1号线江陵路站 1号线滨和路站 本案 滨江区政府 西 兴 大 桥 风情大道 开盘情况及价格： 预计今年11月开盘； 均价预计：29000－30000元/平米 800米 1500米 奥体 中心 规划 1)总建筑面积约24万平方米，共14幢高层公寓，分东西两个组团 2)中轴对称，围合布局 两个组团各自围绕中心庭院呈中轴对称； 通过低层群房、连廊及景观的设置，形成院落套院落的围合感。 规划平面分布 商业街 东 西 内部配套及商业 1）以商业街为配套主轴，沿街两侧布置餐饮、健身运动场所等业态； 2）两个组团均结合中心花园配置室外游泳池； 3）楼盘内有幼儿园。 室外游泳池 室外游泳池 幼儿园 明月江南 明月江南 1）园林风格:欧洲古典园林 严谨对称的构图，视线开阔、大气典雅； 2）景观小品：自然的坡地起伏，花坛、雕像、喷泉等，在丰富的立体景观中展现精致之美。  景观－欧洲古典园林 明月江南  1）立面风格：新古典主义 2）立面材料：石材 配以柱式和线脚的点缀，质感精细。 立面－新古典主义，石材 明月江南 户型分析 89方两室两厅一卫 优点： 主卧、客厅朝南，且较宽敞，增加舒适度； 缺点： 暗卫不通风。 户型 比例 二房85-90方 15％ 三房135方 30% 三房/四房157－180方 50% 四房197方 10％ 户型配比： 明月江南 户型分析 160方三室两厅两卫 优点： 1.户型较方正； 2.客厅开间较大，连接南阳台，很大气。 缺点： 主卧卫生间不通风。 明月江南 户型分析 137方三室两厅两卫 优点： 1.大面宽客厅，连接南阳台，很大气； 2.主卧面积大，配独立卫生间，方便舒适。 缺点： 户型较长，南北不够通风。 个案分析 户型分析 179方四室两厅三卫 优点： 1.客厅、餐厅外有大阳台，开阔大气 ； 2.主卧面宽较大，配卫生间，比较舒适。 个案分析 户型分析 197方四室两厅三卫 优点： 1.户型方正； 2.主卧配豪华卫浴，走入式衣帽间，居住舒适； 3.大开间客厅，连接景观阳台，豪华大气。 缺点： 主卧与北面次卧门对开。 个案分析 标准：项目将于11月开始销售，目前装修标准对外报3500－4000元/平米 精装修 杭州市豪宅调研专题——8.东方一品（萧山区） ——规划—— 楼盘名称：东方一品 物业类型： 多层、高层公寓 楼盘均价：24500 楼盘地址：紧邻萧山主干道市心北路东侧南段，北靠建设一路，南面是北塘路、北塘路和本项目之间是大面积城市公共绿化带 区域：萧山区 开盘时间：2009年05月23日 开 发 商：浙江锦润房地产开发有限公司 容积率：2.75 总建筑面积：110000 绿化率：35% ——景观—— 除中央大花园之外，每栋高层建筑之间均设置各不相同的景观庭院，并通过小天地大空间的景观营造手法，联系了建筑与人，景观与人之间的默契。 ——绿化—— 园林景观层次感丰富，乔木、灌木、地被植物与景观小品精巧搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合。 ——公共部位—— 入户门厅，气势恢宏，庄重气派，有尊严感。 地面铺装地砖美观大方，与室内装修同为一体。 ——立面—— 立面风格 新古典主义建筑风格 立面造型 二梯二户为主的点式建筑，高耸挺拔的建筑群 立面色彩 色彩视觉冲击强，体现一定的科技感 立面材料 注重材料肌理与质感表现，材料以铝板干挂和玻璃幕墙，基座采用高档石材 ——户型—— 大开间南向阳台，连接宽开间客厅，阳