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地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 赠送面积效益分析 产品打造必杀技之一——偷容积的利润分析 精心整理专业资料，请放心下载 送与不送研判——土地成本 假设：建筑成本占比为20%、赠送面积折算率为60%、配套面积率为1.3（以上图表未考虑土地增值税） 结论： 赠送面积的利润率与土地成本无关； 因赠送面积价值打折，当土地成本占比R2R3R4(R5-R6)/[(1+i)T/2]R6，赠送面积的利润率才会大于不赠送面积时的项目利润率，拉升项目总体利润率，反之，则拖累项目利润率的提升； 利润率拖累区 利润率拉升区 分界点 精心整理专业资料，请放心下载 送与不送研判——土地成本 假设：建筑成本占比为20%、赠送面积折算率为60%、配套面积率为1.3（以上图表未考虑土地增值税） 结论： 因赠送面积价值打折，当土地成本占比R2R3R4(R5-R6)/[(1+i)T/2]R6，赠送面积越多，对项目利润率提升越大，反之，则会拉低项目利润率； 利润率拖累区 利润率拉升区 精心整理专业资料，请放心下载 送与不送研判——建筑成本 结论： 赠送面积的利润率与建筑成本成反比； 因赠送面积价值打折，当建筑成本占比R3(1+i)T/2R2R6/R4(R5-R6)，赠送面积的利润率才会大于不赠送面积时的项目利润率，拉升项目总体利润率；