地铁建设对房地产价格影响分析-报告.pptVIP

地铁建设对房地产价格影响分析 学号：201640100125 姓名：周信文 报告内容 空间分布 关键词 住房价格 地铁 主要介绍地铁建设对房地产价格影响分析的研究概况，阐述地铁影响房价的存在性、范围程度和时空效应，并对地铁与房价影响的分析方法进行讨论。 研究背景 1998-2013年中国城市住宅平均售价与城市年末轨道交通运营线路总长度 截止2014年底，已开通地铁的城市22个，营运里程2601公里。 2004年之后，房价增速加快。右图显示，住宅平均售价与城市年末轨道交通运营线路总长度增长趋势一致。 地铁热 房价热 ？ 地铁开通如何影响房价？ 研究现状 房价影响效应存在的原因 地铁的建设促进了沿线经济繁荣、提高了城市运作效率、提升了住宅的交通可达性、改善城市人居环境，从而造成了住宅的稀缺性，导致住宅价格的提升。 影响的范围和程度 王洪卫等（2015）基于特征价格模型( Hedonic)构建半对数方程，量化了城郊轨道交通对市区和郊区房价影响的差异性，并借助GIS手段量化了市区和郊区轨道交通建设对房价的不同影响。得出城郊轨道交通线路对郊区房价的影响幅度明显大于对市区房价的影响幅度，可进行多条线路换乘的站点，其对周边房价的促进作用明显高于非换乘站点。 影响的时空效应 帅燕（2015）