深圳福田中心区规划-公开课件.pptVIP

中原地产工商部何小中心区城市规划简析 一、什么是CBD？ CBD的全称是Central Business District，我国现有3种名称：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环等等。 一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。简单的说， 现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 深圳中心区这一概念提出于1986年，是深圳的精华所在，称之为特区桂冠。 在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区域中心城市。特别是在城市的发展中，深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区域竞争的制高点。 二、深圳中心区在哪里？ 三、中心区城市规划 总体规划 ——以市民中心、山脉高空瞭望台为中心，两侧设置高层建筑，横向形成抛物线形空间 ——两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构 ——两条高层建筑形成的城市天际线犹如二龙飞舞，成为周围山脉轮廓线的延伸，进一步增强了深圳个性 公众空间的绿化设计 (1)中央区域和中轴线 中央区域是中心区的中心，包含了九宫格的城规思想，现代化的设计渗透了中国传统文化，还有下沉水池和五座步行桥。 (2)“绿环”林荫道 采用绿环林荫道来加强与四角住宅的联系。 (3)绿化带和莲花山 这一区域起到了对中心区保护和空气过滤作用。 中心区“外墙” “带有城门的城墙” 围绕中心区设有中国城市传统的“城墙”，并且更具有节奏性和开放性。 整个“城墙”平均高度至多为100m。加上和谐的建筑楼体形成了理想的城市立面。 “双龙起舞”与均匀的“城墙”相比，南北走向的两条超高层楼群高低起伏，举世无双，能够很强烈地反映深圳市的个性。 中心区的四角住宅区域 这四个小城区以住宅为主，并有“城墙”保护。小区内自成一体，有空间、广场、楼群。四个小城区的建筑高度低于100m，最好在40m至60m之间。 东南的岗厦小区将优先保留传统的城市结构和面貌。 城市中心区大气层的自然对流 根据风玫瑰图的指示，深圳冬季主要是内陆地区吹来的北风，而在夏季主导风向则是来自海洋的西南季风。 在水面或者地表开阔地带，风速随着海拔高度的增加而逐渐加强。在城市，这种增长关系明显减缓，相反，气流层的厚度却增加了。 深圳中心区位于良好的风向位置，最常见的风速是5m/s，大约每年会有1400h。 中心区的十字形区域 这一区域呈开放型，由于其位置的特殊性和优越性，成为作为城市中繁华、交流的区域。 在这一区域，特别值得关注的是竖中轴。在北区，它集中了深圳中心区作为行政文化中心的所有建筑——包括市民中心、图书馆、少年宫等。在南区，它拥有2个大型购物中心、4座星级大酒店。假以时日，它将成为深圳最活跃的商业片区。 规划对ＣＢＤ核心区实行了交通“竖向分层”——地面层为机动车活动“面”，公共人流在二、三层及地下层活动。核心区内各街坊之间设置统一标高的过街联系廊，在区内形成一个完整的架空步行系统。此外，规划要求各建筑业主按比例提供地下公共空间，以便形成ＣＢＤ核心区内完整的地下步行系统。 ① 规划目标 　　 规划期内，要把福田中心商业区建设成为具有深圳特色，商业设施新颖独特，满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。 ——功能定位 　　 重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。 ——市场定位 　　 提供高档商品、餐饮和娱乐服务，主要消费群体是国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民，福田区中高收入居民。 ② 规划导向 　　 商业项目的建设要与中心区整体环境协调。该区处于深圳中心区，片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力的城市景观，商业建筑要与中心区整体环境协调，注重体现满足游客消费需求的特色。 　　 为保证中心区的整体形象，要按照规划功能要求，严格市场准入，杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。按照下述分类，合理引导区内业种业态的分布和发展。 ——禁止发展的业种业态：农