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网尚房地产研究机构 2008 年 5 月份苏州长三角楼市纵横 目 录 一．宏观政策 2 二．行情演绎 8 2.1 5 月份土地挂牌及竞价成交 8 2.2 5 月份全市商品房供给分析 8 2.3 5 月份商品房销售分析 9 三.知名企业物业设计共享 16 3.1 新创·理想城 16 3.2 美田玫瑰 99 18 四.营销动态 20 4.1 楼市动态 20 五.5 月份新盘预告 22 地址：苏州市创新科技园5 幢2楼 电话：0512 1 网尚房地产研究机构 一．宏观政策 央行调高存款准备金率 地震灾区暂缓上调 中新网 5 月 20 日电中国人民银行今天起开始上调金融机构人民币存款准备金率0.5 个 百分点，至 16.5%新高。同时，经央行总行同意，地震灾区将暂缓提高存款准备金率。 据此前媒体报道，中国人民银行成都分行在报经总行同意后，对受灾严重的成都、绵阳、 德阳、广元、雅安、阿坝藏族羌族自治州等 6 市州，地方法人金融机构 5 月 20 日暂不提高 存款准备金率。 成都分行有关负责人在接受记者采访时表示，实施这项举措旨在增加上述地区有关金融 机构的可用资金，从而加大对四川地区的信贷投入，提高抗震救灾自救能力。据悉，对某几 个城市的一类金融机构暂缓上调存款准备金率，这在国内尚属首次。 按照央行公布的 4 月份金融机构人民币各项存款余额为 42.22 万亿元计算，此次存款准 备金率上调 0.5 个百分点将收回金融机构 2111 亿元资金。 央行上海发布 2008 年“上海市信贷投向指引” 为落实从紧货币政策、加强和改进宏观调控，中国人民银行上海总部近日印发了《上海 市信贷投向指引（2008年修订）》（下称《指引 2008》）。《指引 2008》延续 2007 年版的风格， 实施“四色”分级引导信贷投向，同时在推进长三角一体化、企业自主创新、对外开放等方 面突出支持重点，也对热点调控领域坚持“有保有压，区别对待”。 《指引 2008》为自 2003 年以来的第六份指引，其将信贷投向细分为四色（“蓝、绿、 黄、红”四种颜色）十四类，并梳理附列了 23 份调控文件的目录。通过“四色”分级提高 金融系统对信贷投向、投放力度和节奏的把握能力，引导信贷资金紧密跟踪产业政策，推进 产业结构优化升级。 在房地产信贷方面，《指引 2008》要求各金融机构主动调整产品结构和创新方向，满足 廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开 发建设和消费需求，同时规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。 建行执行利率优惠等措施：灾区房贷利率 8.5 折 建行 5 月 20 日宣布，该行将率先在同业中推出对灾区借款人执行利率优惠等措施。 地址：苏州市创新科技园5 幢2楼 电话：0512 2 网尚房地产研究机构 具体内容包括：对核准发放的用于抗震救灾及灾后重建的人民币贷款，可执行央行利率 下限：即个人住房贷款在基准利率基础上下浮 15％，其他贷款在基准利率基础上下浮 10％。 此外，对客户因地震灾害造成的无法在原合同约定时间归还的本外币贷款，不计收逾期罚息 和复利。 信用卡管理办法：建行为信用卡客户推出涉及还款、授权等 5 个方面的应急措施：因地 震灾害导致无法正常还款，可延迟还款；对灾区办过卡但无法出示卡片的客户提出取现要求 时，在核实身份后可依照境内紧急现金援助规定处理；对客户需调整临时额度用于救灾急需 的，给予适当的调整；因地震灾害导致信用卡遗失及损坏，建行为客户免费办理挂失和补卡； 因地震灾害导致延误还款，建行减免所产生的利息和滞纳金。 全国地价首季涨幅回落 部分城市负