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目录
1弓l言…………………………………………………………………………………………………………………．1
1．1研究背景……………………………………………………………………………一1
1．2研究意义……………………………………………………………………………．1
1．3城市基准地价的研究进展…………………………………………………………．1
2城镇土地概述……………………………………………………………………………4
2．1城镇的概念…………………………………………………………………………．4
2．2城镇土地特征………………………………………………………………………．4
2．3城镇土地分类………………………………………………………………………．4
3地价的含义、分类及其特征……………………………………………………………5
3．1土地价格相关概念…………………………………………………………………．5
3．2土地价格的分类……………………………………………………………………．5
3．2．1按土地权利分类…………………………………………………………………5
3．2．2按形成方式分类…………………………………………………………………5
3．2．3按管理目的分类…………………………………………………………………6
3．2．4按土地交易的方式分类…………………………………………………………6
3．2．5按土地价格用途分类……………………………………………………………6
3．2．6按土地价格表示方法分类………………………………………………………6
3．2．7按照土地的存在形态分类………………………………………………………7
3．3土地价格的特点……………………………………………………………………一7
4基准地价相关基础理论…………………………………………………………………9
4．1地租理论……………………………………………………………………………．9
4．1．1马克思的地租理论………………………………………………………………9
4．1．2西方地租理论和地价理论……………………………………………………．10
l
4．2区位理论……………………………………………………………………………．1
4．2．1工业区位理论…………………………………………………………………一11
4．2．2农业区位理论…………………………………………………………………．．12
4．2_3中心地理论……………………………………………………………………．13
5望都县历年基准地价变化以及与周边各县比较分析………………………………．14
5．1望都县基本情况概述………………………………………………………………14
5．2望都县基准地价更新先后土地级别面积成果对比分析…………………………14
5．2．1基准地价更新前后土地级别面积变化………………………………………．14
5．2．2基准地价更新前后四个级别不同类型地价变化……………………………．15
5．2．3与周边县城基准地价比较……………………………………………………．17
9
6城镇土地价格影响因素分析…………………………………………………………．1
6．1影响地价的因素……………………………………………………………………19
6．1．1影响土地价格的一般因素……………………………………………………．19
6．1．2影响土地价格的区域因素……………………………………………………．23
万方数据
6．2归纳影响不同用途土地价格的关键因素…………………………………………25
6．2．1商业用途土地价格的关键影响因素…………………………………………．25
6．2．3工业用途土地价格的关键影响因素…………………………………………．26
7望都县土地价格变化趋势预期………………………………………………………．27
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