广州房地产市场项目策划报告.doc

前 言 在得到万禾公司发出的番禺项目招标信息后，我公司上下十分重视，亦十分希望能够获得这次与贵公司的合作机会。通过这一段时间对广州和番禺市场的深入调研和分析，我司对本项目的市场定位、建筑规划、主题推广、商业推广等方面提出了更深入的一些想法，希望能通过与贵公司进一步的沟通交流来对其丰富和完善。我司将以为客户负责、为客户创造价值及实现价值提升的原则,依托金地集团多年营销经验和资源优势,凭借多年建立的良好行业声誉和成功实践经验，为贵公司项目提供全方位服务。 番禺万禾地产项目策划报告 一、项目概况 发展商:广东万禾坊物业有限公司 项目占地面积:A1-1 ——20171M2 A1-2 ——19221M2 A2、A3—— 79911M2 B——93391M2 项目预计容积率：1.5 项目预计建筑覆盖率：30% 项目地块位置：番禺区南村镇镇政府旁 二、市场分析 1.广州市房地产市场分析 表1 广州市房地产宏观状况 项目 1998 1999年 2000年 2001年上半年 批准预售商品房面积（万平方米） 778 582 547 181 商品房交易面积（万平方米） 579 630 559 267 房屋交易金额（亿元） 347 354 314 151 房地产投资金额（亿元） 269 295 354 1)从批准预售面