海舟家具城地块可行性研究报告博思堂地产综合服务股份有限公司XX年8月.pptVIP

项目地块——海舟家具城地块 与市中心繁华商圈仅一桥（西仓桥）之隔 毗邻西站转盘改造街区，占据稀缺资源，但四周环绕海舟公寓 东进路西起泰州西站转盘，东至泰州东站转盘，全长2360米； 南北两侧有五金店铺、银行、百货商场、电器卖场、超市、数码城等业态。 地面建筑面积：32500㎡ 地块周边被住宅区环绕，且只有一个进出口，进出要经过海舟公寓的 骑楼下面，不利于项目规划 海舟农贸市场紧邻改地块，每天有大批商贩在此批发，影响项目开发 品质，未来项目整体操控性很难。 泰州城市综合环境对长三角及省内客户的吸引力 泰州居住价值、商业前景较好，投资潜力巨大 区域楼盘分析小结 区域内可售房源较少，在售的几个楼盘也将售罄，已无新房供应，目前区域内基本以二手房交易为主； 区域住宅价格在整个市场各个区域中排名倒数第二，在整体市场价格高速攀升的形势下，最贵的卖到八九千，城市之光成交均价低至3180元/㎡； 区域中二手房均价4665-5655元/㎡；二手租赁市场租金：110方以下：普装：500-800元/月，精装：850-1700元/月； 出租投资回报率低，主要是该区域内有化工区，一般自主住在此的绝大部分为原区域内改善型住房、刚性需求者。 随着西站转盘街区的改造，未来区域内规划为成片住宅区，未来区域楼盘升值潜力较大。 商铺部分分析小结 商业分布：以五金器材、建材、银行、小超市、小饭店为主。 市场机会