城镇居民购买农村房屋的法律效力及其民事责任认定基准解析.docVIP

城镇居民购买农村房屋的法律效力及其民事责任认定基准 房屋买卖 2010-04-01 14:41:59 阅读26 评论0 字号：大中小 来源：民事审判第五庭 作者： 民五庭管理员 日期：2008-10-27 10:11:27 点击:1547 在农村房屋买卖中，买受人为城镇居民的占有相当大的比例，尤其是位于大、中城市周边的农村房屋。城镇居民购买农村房屋又可分为两大类型：一是购买一般农村私有房屋；二是购买在农村集体土地之上集中进行房地产开发所形成的“小产权房”。城镇居民购买农村房屋大量存在，已经形成为一个非常突出的现实社会问题和法律问题，必须予以面对。但是，立法机关在制定物权法时回避了这一问题。面对汹涌而来的城镇居民买卖农村房屋纠纷，法院不得不直面裁判此类案件，无法回避之。本文综合各方观点，对此类法律问题进行梳理，研讨其裁判基本规范。 一、关于城镇居民购买农村房屋合同效力的争论 关于城镇居民购买一般农村房屋的法律效力，在理论界仍然有较大的争议，形成有效论和无效论两种意见相左的观点。 （一）认为城镇居民买卖农村房屋合同有效观点及其理由 持有效论者认为，如认定房屋买卖合同无效，由双方当事人相互返还。则作为出卖人的村民会在多年后反悔，向法院主张确认房屋买卖合同无效，要求返还房屋。法院判决予以支持，实际上就等于让不守诺言者获益，让信守诺言者吃亏。看似依法裁判，却产生了悖理之事！