《三亚市亮核山旅游开发建设项目》概念性规划方案招标书-百度文(精).doc

《三亚市亮核山旅游开发建设项目》概念性规划方案招标书 一、主办单位：三亚烨圣实业有限公司 二、项目名称：《三亚市亮核山旅游开发建设项目》概念性规划方案 三、项目背景： ????? 亮核山位于三亚市凤凰镇桶井村三亚绕城高速和海南西线高速交汇处，距三亚市主城区15公里左右。区域旅游交通优势明显，距三亚重要的旅游景区：天涯海角、南山、西岛等都非常便捷?，项目建成后可发挥旅游集散地的功能。? 亮核山的旅游开发可以丰富三亚的旅游产品，调整旅游产业结构，为海南国际旅游岛的建设添砖加瓦，还可保证三亚凤凰镇旅游业的可持续发展，进一步发挥区域的旅游资源优势，加快旅游新产品的开发建设，满足广大游客日益增长的旅游需求。 ????? 四、项目概况 《亮核山旅游开发建设项目》以亮核山的区域优势，景观和文化特色为基础，整合资源优势，深度发挥资源价值。依据三亚旅游产品的开发脉络，项目开发可从以下七大主题文化进行规划设计：一、汽车营地；二、休闲观光农业（包括农副产品的深加工）；三、热带雨林文化；四、热带影视基地；五、黎族文化体验；六、度假养生；七、山地运动。七大主题文化既是个体，又是亮核山旅游文化的支脉，紧密的维系在亮核山景区。规划中要考虑森林公园的规范要求，要将保持生态环境和资源放在首位（项目规划范围内大多为林地），坚持保护与开发相结合的原则，确保自然生态的良性循环。按国家五A级旅游景区标准进行规划设计。 （一）、项目策划范围 ????? 本次策划范围为3.5平方公司（详见地形图）。 ????? （二）、空间上以整合亮核山资源，完善建设七个主题文化。突显亮核山文化自然风景和园林特色，通过项目建设，体验感知、各种展览，展现亮核山旅游魅力。 ????? （三）、利用独特的地理及自然优势，体现农、林、山、水格局；设计结合地形，保证良好的景观界面，展现山水景观特色。 ????? （四）、在揭示景区文化内涵的同时，以现代人的审美情趣为契合点，搭建亮核山旅游文化体验的平台，在传承中创造，在创造中创新。 ????? 五、项目招标目标 ????? 在对亮核山旅游景区现状进行充分调研的基础上，全面分析市场需求，科学测定市场规模，对亮核山旅游景区的客源市场和旅游产品进行准确定位，提炼出明确的景区主题形象和开发建设的基本思路，科学确定景区的空间布局，确定理性的投资规模。确定亮核山旅游景区的主题形象和开发建设的基本思路，制定亮核山旅游景区的旅游开发概念性规划设计方案。 ????? 六、方案设计主要内容 ????? 1、原则： ????? （1）设计必须遵循《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的相关要求。 ????? （2）突出特色——应深入挖掘三亚历史文脉和地域文化，集中展示该景区深厚的文化内涵与自然特色。紧扣当代旅游文化的脉搏，做到唯我独有，国际一流。 ????? （3）应结合周边风景旅游资源，合理组织旅游线路，以达到引深城市空间的目的。 ????? （4）开发与保护相结合——以保护为前提，处理好开发与保护的关系，做到景区的可持续发展和资源的永续利用。 ????? （5）设计的概念性方案鼓励自由发挥与创作，合理组织亮核山景区整体空间景观脉胳，对影响景观形象的主要要素，如入口、通道、节点、轴线、地标及临山地带、特色区域等提出设计概念及控制要求，形成具有特色魅力的景区形象，但应充分注意实施的可能性。 ????? 2、主要内容： ????? （1）项目主要功能定位（结合亮核山七大文化区特色和现代旅游需求设计旅游观光、文化娱乐及其他参与性旅游等功能）。 ????? （2）开发建设主要思路、空间布局、建筑风格。 ????? （3）景观环境脉络设计（紧密切合亮核山七大文化区主题与现有环境格调相协调）。 ????? （4）投资规模：八至十亿人民币。 ???? 七、规划设计成果的要求 ???? 1、各参加设计单位提交的成果必须符合本文本相关规定，充分表达景区设计的内容。要借鉴国内外优秀旅游景区的成功经验，充分发挥景区的资源优势，突出各大景区的特色，合理布局规划区域内的景观点，明确景观视廓，塑造特色景观，合理设计规划区域内道路交通和各项生活必要设施，深刻体现融生活、会议、商务、休闲、度假等多元化为一体的开发思路；符合本项目生态化、景观化的建设目标。 ???? 2、所有设计成果的文字说明均采用中文版本（也可以中英文对照，若中英文内容不符时，以中文为准）。 八、投标人资格要求： 1、国内设计单位应具有旅游规划设计甲级资质。 2、国外咨询设计公司（机构）应具备相应资格条件。 3、在国际、国内具有一定的知名度。 4、拥有一批专职的、有丰富实践经验和一定知名度的国内外旅游规划与旅游营销策划专家。 5、近3年内曾主持过国家级旅游景区发展规划、或国家重点旅游城市发展规划，并取得较好成果。 6、投标人应遵守