装饰装修有效设计概算.pptVIP

第2章 装饰装修设计概算与定额计价 2.1 装饰装修设计概算 1、装饰装修工程项目设计概算的作用 1）编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目的投资 2）签订建设工程合同和贷款合同的依据 3）施工图设计和施工图预算的依据 4）选择最佳方案的依据 5）招标价和投标报价的依据 6）考核建设项目投资效果的依据 2、概算的种类 1）建设项目总概算 2）单项工程综合概算 3）单位工程概算 4）工程建设其他费用概算 3、装饰装修概算编制依据 1）概算定额:规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工、材料、机械台班消耗量和货币价值的数量标准。 2）概算指标：按项目划分有单位工程概算指标、单项工程指标、装饰装修工程概算指标。 2.2 装饰装修定额计价 1.定额概念 在建设过程中,完成某一分项工程或结构构件的生产，必须消耗一定数量的劳动力、材料、机械台班和资金。 2.装饰装修定额的概念 在一定的装饰装修工程施工组织和装饰装修工程施工技术条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械和资金的标准数量。 3.定额的分类 1）按生产要素分：劳动、材料、机械 2）按用途：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标 3）按专业工程分：建筑工程定额、安装工程定额、其他工程定额和费用定额、间接费定额 4.装饰装修工程： 1）综合定额 2）新计划依据 5.预算定额概念组成 装饰装修工程预算定额：建筑工程定额的组成部分，完成规定计量单位装饰装修分项工程计价的人工、材料和机械台班消耗量的标准。 思考：以？为依据，体现？水平 6、预算的编制方法与步骤 1）定额单价法（少） 2）定额实物法（多） 3）综合单价法（多） 7、建筑装饰装修费用组成 建筑装饰工程费用 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 2003颁布 建标[2003]206号文与建标[2013]44号文对比 序号 项目 建标[2003]206号文 建标[2013]44号文 1 实施时间 自2004年1月1日起施行 自2013年7月1日起施行 2 费用构成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成 按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和税金； 按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金； 3 人工费包含的内容 5项，包含内容差异较大，详见条文 5项，包含内容差异较大，详见条文少了劳保费、职工福利费 4 材料费包含的内容 5项 4项少了检验试验费 5 施工机具使用费包含的内容 7项 名称叫：施工机械使用费 7项 名称叫：施工机具使用费 多了仪器仪表使用费 明确了安拆费为小型机械（大型机械除外） 6 ? 企 业 管 理 费 管理人员工资 同人工费 同人工费 办公费 增加办公软件、现场监控 职工福利费 人工费中包含 新归类在企业管理费中 劳动保护费 人工费中包含 新归类在企业管理费中 检验试验费 材料费中包含 新归类在企业管理费中 财务费 新增“提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等发生的各种费用” 其他 新增“投标费、保险费” 7 规费 社会保险费：“三险一金” 社会保险费：”五险一金“增加生育保险费、工伤保险费 取消危险作业伤害保险费 8 税金 在税金中增加地方教育费附加 8、企业定额（施工定额） 指建筑企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必须的人工、材料和机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素所消耗的数量标准。 1）企业定额的作用 2）编制原则----平均先进 * *