课件：《长沙物业专项维修资金管理办法》专题讲座.pptVIP

第二十八条 下列费用不得从物业专项维修资金中列支： 依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； 依照相关规定应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用； 根据国家有关规定或者物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用。 第二十九条【代管期间应急维修的程序】区县（自治县）房地产行政主管部门代管期间发生第二十八条规定的情形时，业主委员会、物业服务企业或者相关业主应当立即将情况报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处，经物业所在地乡镇人民政府、街道办事处出具证明后，向区县（自治县）房地产行政主管部门书面申请预先拨付物业专项维修资金。 区县（自治县）房地产行政主管部门收到书面申请后应当于二十四小时内划转资金，申请拨付资金的机构应当立即进行抢修。 第三十条 下列收益应当转入物业专项维修资金滚存使用： （一）物业专项维修资金的存储利息； （二）利用物业专项维修资金购买国债的增值收益； （三）利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外； （四）物业共用设施设备报废后回收的残值。 第四章 监督管理 第三十一条 房