第11章----建设工程施工合同.ppt

3、工程分包合同 三、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。 （5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。 （6）不可抗力 其他情况。 （7）专用条款中约定或工程师同意顺延的 （三）竣工验收阶段的进度控制 1、竣工验收的程序 （1）承包人提交竣工验收报告 （2）发包人组织验收 2、提前竣工 四、施工合同的质量控制条款 1、工程质量标准 （3）合同中没有适用或类似变更工程的价格，由双方提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 5、施工中涉及的其他费用 （1）安全施工 （2）专利技术及特殊工艺 （3）文物和地下障碍物 6、竣工结算 （1）竣工结算程序 （2）竣工结算相关的违约责任 7、质量保修金 六、施工合同的监督管理 （一）不可抗力 （1）工程本身的损毁、因工程损害导致第三者人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，由发包人承担。 （2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 （3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 （4）停工期间，承包人应工程师一起留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的 费用由发包人承担。 （5）工程所需清理、修复费用。由发包人承担。 （6）延误的工期相应顺延。 （二）保险 （三）担保 （四）工程转包与分包 1、工程转包 建筑法禁止转包：转包 2、工程分包 （五）违约责任（发包人违约、承包人违约） （六）合同争议的解决 （七）施工合同的解除 （八）合同生效与终止 前6天提交了一份请求报告，报告请求延期10天开工，其理由为： A、电力部门通知，施工用电变压器在开工4天后才能安装完毕。 B、由铁路部门运输的5台施工单位自有施工主要机械在开工后8天才能运输到施工场地。 C、为工程开工所必需的辅助施工设施开工后10天才能投入使用。 问：1、监理工程师接到报告后应如何处理？为什么？ 2、基础开挖进行到18天时，发现-6米地基仍为软土地基，与地质报告不符，监理工程师及时进行了以下工作： （1）通知承包人暂停施工配合勘察单位利用2天时间查明地质情况。 （2）通知业主与施工设计单位洽商修改基础设计，设计时间为5天交图。确定局部基础深度加深-7.5米，混凝土工程量增加70立方米。 （3）通知承包人修改土方施工方案，加深开挖，增大放坡，开挖土方需要4天。 问：1、监理工程师应核准那些项目的工期顺延？应同意几天？ 2、对那些项目应核准经济补偿？ （3）工程所需200个钢门窗框是业主负责供货。钢门窗框运达承包人工地仓库，并入库验收。施工过程中监理工程师进行质量检验时发现有10个钢门窗框有较大变形，即下令承包人拆除。经检查，变形原因属于钢门窗框使用材料不符合要求。问：对此事监理工程师应如何处理？ （4）业主供货，由承包人选择的分包人将 集中空调安装完毕，进行联动无负荷试车时需电力部门和承包人及有关外部单位进行某些配合工作。试车检验结果表明，该集中空调设备的某些主要部件存在严重的质量问题，需要更换。问： 1、按照合同规定的责任划分，该试车应由谁负责组织? 2、监理工程师应如何处理？ 第三节 设计-采购-施工 总承包合同 一、概述 本合同又叫EPC总承包合同，是典型的总承包合同，工作范围最大，业主面对较少的承包商。工程项目的实施和管理工作都有总承包商负责。承包商可以将工程范围内的设计、施工、供应工作分包出去。P62图 二、工程总承包合同的运作过程 工程总承包在招标程序、合同的实施过程、责权利的划分方面与施工合同有很大不同。 1、业主在项目立项后就进行工程招标。在招标文件中，有投标人须知、合同条件、业主要求和投标书格式。 业主要求作为合同文件的组成部分，是承包商报价和工程实施的重要依据。 2、承包商提出投标文件。承包商的投标文件主要包括： （1）投标书 （2）承包商的项目建议书 （3）工程估价文件 3、业主与承包商签订合同后有关承包商的文件都须经业主审查批准。承包商文件不包括施工组织设计文件 4、承包商按照合同条件、业主要求、业主批准的设计文件等完成合同责任，直至竣工。 5、业主验收并接收工程，承包商完成工程的缺陷责任维修。 三、总承包合同文件 优先次序 1、合同协议书 2、专用合同条件 3、通用合同条件 4、业主要求 5、投标书。 6、构成合同组成部分的其他文件