土地流转六大模式及案例分析--土地入股.docVIP

土地流转六大模式及案例分析 -- 土地入股 土地入股：是指在承包期内，承包方将土地资源承包经营权量化为股份，以股份入股形式 与他人共同生产，按股分红。文：赵财神（转载无需联系管理员，保留词条即可）《农村土地承包法》第四十二条规定：承包方之间为发展农业经济， 可以联合自愿将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。该条有两个基本含义：第一，入股 应在承包户之间进行，不包括将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产工产的工商 企业或者公司，也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。第二，土地承包经 营权收入，是农户以入股形式组织在一起，从事农业合作生产，收益按照股份分配，而不是将 土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。土地入股模式。入股模式被看成合作社最高级 形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的 主要运营模式。优点是：合作社和农民共担风险，不占用大量资金。 此方式以上海奉贤模式较为典型 : 上海奉贤的做法是：一是规定入股农户的最低收益保障数额，每亩土地的最低收益为 400 元，每亩土地的最低分红为 200 元 ; 二是规定合作社的利润分配顺序及方式。统计数据显示， 截至 2011 年底，奉贤区的农民专业合作社总数已经达到 350 家，带动参与农户数额为 6.5 万， 全区农民专业合作社销售各类农产品总额大约 22 亿元，比上年增 7.3%，利润 1.12 亿元，而由 合作社统一购销金额达 16.8 亿元，约占总额的 76%，同比增长 8.4%。上海奉贤农民专业合作 社呈现典型的三大特征：一是合作社的产业类型齐全，除传统的粮食、蔬菜、水果、花卉外， 农家乐和营销类合作社发展迅速，达到 29 家，占总数的 8%; 二是合作社组织形式多元化，采 取“合作社 + 基地 + 农户”和“合作社 + 农户”、“龙头企业 + 合作社 + 农户”等多种形式， 其中前两种占了总数的 80%; 三是合作社运行质量逐年稳固提高，运行情况良好和较好的合作 社有 200 多家，合作社实行民主管理，社务公开。承包人在用工上对合作社负责，合作社优先 安排就近社员工作，产业化经营能力强。 农地股份合作社经营模式的效益：案例解析 光明农地股份合作社的基本情况 : 湖南省光明农地股份合作社位于长沙市望城县白若铺镇光明村，距长沙市中心 22 公里， 属长沙半小时经济圈和大河西先导区范围，金洲大道贯穿该村。光明村不仅具有很好的地理区 位优势，而且还具有较好的自然资源和人文资源，全村土地总而积 9.4 公里，耕地而积 3482.5 亩，山林 5000 余亩，水而 1200 多亩，旱土 2000 亩，有村民小组 42 个，农户 940 多户，人口 3400 多人，是省市社会主义新农村建设示范村。2008 年 12 月，由望城区光明村的斑竹塘、易 家屋场、竹围子、易家坡、汤家园、芦冲子、陈家湾等居民组发起成立了全省首家进行工商注 册登记的土地专业合作社，以农户的土地经营权入股、企业合作开发等形式对土地实行集中流 转，并坚持“民办、民管、民受益”的原则，实行自主经营、民主管理、入社自愿、退社自由 的制度；至 2011 年年底，农地股份合作社有水田、山地、水而、旱地共 8149 亩。光明农地股份合作社的运行机制如下：(1) 股权设置：入股方式包括稻田入股、水而入股、山地入股、旱土入股，然后按亩数计 算其所占股份，每亩稻田为 1 股，其他土地按流转定价折算入股；也可以用货币出资；还可以 其他实物、知识产权等能够用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 (2) 组织构架：实行一人 ( 户 ) 一票制，成员享有均等的表决权、选举权和被选举权；设 立合作社成员大会、理事会、监事会，成员大会是最高权力机构，理事会为合作社的执行机构； 职位任期为 3 年，定期进行换届选举。(3)财务制度：实行独立核算，严格按财政部制定的农民专业合作社财务会计制度进行核算， 按月向主管部门报表，并依据成员名册，为每个成员设立个人财产账户，记载成员股金和折股 量化为成员名下的个人财产份额。 (4) 经营模式：提交土地承包经营权入股申请书，以土地承包经营权量化为货币作为成员 出资，自愿填写申请书入社；合作社可以采取出租经营等方式，将入股土地出租给农业企业、 种养大户或其他经济组织从事农业生产经营。(5)收益分配：入股农户可以获得土地租金和分红， 或到引入项目上工作获务工收入；当年盈余中的 2% 提取为公积金，用于扩大再生产、弥补亏 损或者转为成员出资。流转农地保底收益价格：每年每亩水田 700 斤稻谷，水而 120 元，旱土 200 元，山地 100 元。光明农地股份合作社的主要效益 : 光明农地股份合作社作为一种土地经营