存货跌价准备公允价值变动损益.ppt

会计处理 采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额——计入当期损益（公允价值变动损益） 资产负债表日，公允价值高于其账面价值 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 资产负债表日，公允价值低于其账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 （二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 教材P51【例4-7】 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 三、投资性房地产后续计量模式的变更 成本模式 公允价值模式 一定条件下 × 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 借：投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 利润分配——未分配利润（或借方） 盈余公积（或借方） 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产——成本　　 7 600 　　 投资性房地产累计折旧　　 480 　　 贷：投资性房地产　　　 　7 200　　　　 利润分配——未分配利润　 810 　　　　 盈余公积　　　　　　　　　　 90 【例题2】 2013年末，甲公司将完工的一栋写字楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。2016年1月1日，该写字楼的原价为7200万元，已计提折旧480万元，账面价值为6 720万元，公允价值为7620万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的写字楼外，甲公司无其他的投资性房地产，不考虑相关税费。 【例题?单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　　）。 A.资本公积 B.营业外收入 C.未分配利润 D.投资收益 【答案】C 房地产转换——是指房地产因用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 一、投资性房地产的转换 投资性房地产 自用的房地产 用途改变 用途改变 作为存货的房地产 第四节 投资性房地产的转换和处置 1、投资性房地产开始自用 （一）房地产转换的形式 2、作为存货的房地产，改为出租 4、自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值 3、自用建筑物停止自用，改为出租 5、房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售 为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 （二）房地产转换日的确定 转换日 1、投资性房地产 开始自用 2、作为存货的房地产改为出租，或自用 建筑物或土地使用权停止自用改为出租 转换日 为租赁期开始日 3、自用土地使用权停止自用， 改用于资本值 转换日 为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 4、经营出租的对外销售 转换日 董事会或类似机构作出书面决议或对外销售的日期 （三）投资性房地产转换为自用房地产的会计处理 1、采用成本模式计量投资性房地产转换为自用的房地产（或反向）——应将房地产转换前的账面余额作为转换后的入账价值 投资性房地产 固定资产 （或无形资产） 投资性房地产 累计折旧（摊销） 累计折旧（摊销） 投资性房地产 减值准备 固定（无形）资产 减值准备 分 别 转 入 会计分录： 借：固定资产（或无形资产） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定（无形）资产减值准备 2、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产（或反向） ——应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益） 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 固定资产 （或无形资产） 转入 会计分录： 借：固定资产、无形资产（公允价值） 贷：投资性房地产——成本