武汉出台资料民房商用鼓励政策对大学生创业的影.docVIP

中南财经政法大学 武汉出台民房商用优惠政策对 大学生创业的影响极其前景分析 ——基于两会提出大学生创业 可将住宅租借房用作企业注册地的提议 指导老师： 项目主持人：张惠娜（工商0901班） 其他负责人：张琦 　曹珺 于梦云 黄语燕 陈丽娟 中南财经政法大学 “博文杯”大学生百项实证创新基金项目申请表 项 目 名 称 武汉出台民房商用优惠政策对 大学生创业的影响极其前景分析 ——基于两会提出大学生创业 可将住宅租借房用作企业注册地的提议 项目类别 重点项目 一般项目 主持人 张惠娜 联系方式 电 话电子信箱 zhanghna@163.com 主 持 人 已 有 成 果 参加人 姓 名 学 院 专 业 年 级 张琦 法学院 法学 08 曹珺 工商管理学院 人力 09 于梦云 工商管理学院 电商 09 黄语燕 法学院 民法 09 陈丽娟 工商学院 国贸 09 目录 选题依据············································Page4 ·允许“民房商用”政策提出的背景 · 大学生就业创业现状 ·政府帮助大学生创业在民房商用上的政策优惠 ·选题思路 二、现存问题··············································Page10 三、发展前景··············································Page10 四、可行性分析··············································Page10 ·在主体方面的确定 ·在调查地点的确定 ·在具体的调研实施方面 ·在调查的深度方面 五、学科交叉与知识应用·····································Page10 六、成果形式··············································Page 七、调查意义··············································Page 八、附表··················································Page ·调查问卷表 ·行程安排 ·经费预算 ·博文杯项目组调研工作条例 九、学院及学校意见表······························· 武汉出台民房商用鼓励政策对大学生创业的影响及其前景分析 ——基于两会提出大学生创业可将住宅租借房当企业注册地提议 摘要：教育部、财政部等六部委将联合开展“创业引领计划”，以一系列新政策推动高校毕业生就业、创业。其中，高校毕业生可将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为注册地点及创业经营场所。（?2010—4） 一、选题依据 （一）允许“民房商用”政策提出的背景 1何为“民房商用” 住宅商用，指在建筑物区分所有权中，业主利用住宅从事经营性活动。在建筑物区分所有权中，业主的专有权以建筑物中具有构造上及使用上独立性的部分为客体，本质上仍属于所有权，权利人可以行使完全的占有、使用、收益和处分权。业主既可以用于住宅，也可用于经营性活动。然而，部分业主利用住宅从事经营性活动可能对其他业主的居住利益带来不利影响。 政府方面严格规定了办公功能区和住宅功能区，而民房商用则是属于过渡态的功能。 2民房商用产生的原因 目前民房商用有两种情况：第一类，比较明显的，在房产临街或临院一侧的一楼，将自有住宅自行拆改并扒开一个门，甚至新建台阶，以形成一个便于出入的通道，之后便是经商开业。第二类，比较隐蔽的，在小区非一层的自用住宅中进行经营性办公，这种变更使用用途的方式比较隐蔽，不明显，在楼外侧一般看不到。在这个项目中我们的研究对象是后者。 产生的原因： ·首先，是民房屋价格明显低于正规商务用房和写字楼，前期投入小，购买住宅，贷款首付只有两成，而购买写字楼，银行只提供五成按揭；用的时间更长。写字楼产权是５０年，而住宅是７０年，同样的房子，购买住宅可以多用２０年，住宅的物业管理费要比写字楼低很多； ·其次，商业区内经营用房满足不了日益增多的经营需求。 居民房与写字楼相比较（以武汉为例） 2009年一季度，商品房综合平均价格为 武汉市同就统计局 商品房综合平均价格 商品住房平均价格 写字楼平均价格 2009年一季度 5278.91元/平方米 4985.62元/平方米 5213.97元/平方米 以武汉汉阳为例（房屋出租） 普通民房出租一般在10元——15元/平米/月 普通写字楼租金一般在20元/平米/月左右，高档写字楼租金一般在25元/平米/月 由此可明显对比出租用民房远比租用写字楼成本低。 3中国民房商用发展历