海花岛(海南儋州)民宿众筹计划书.pdfVIP

海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书 （内部发行初稿） 一、众筹目的 本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子， 面 朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。 二、项目情况 恒大海花岛于 15 年建设，计划于 19 年 1 月初步建成并投入 运营。 本人购买了 2 号岛 252 栋 31 楼一套洋房， 在 19 年 5 月交 付使用。基本情况如下： （一）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付， 业主只能在交房后修改。 （二）高度及面积。 海花岛 3 个岛，2 号岛为商品楼住宅区， 最高住宅为 32 楼，此房屋距离内海沙滩约 200 米，客厅及主卧 均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。 68 平米建筑面积，有 二室二厅。 （三）其他。整楼 3 梯 8 户，周围建筑面积较低，是 2 号岛 上岸及去往 1 号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。 三、项目计划 计划将该房屋改造成 3 室 1 厅的民宿，具体想法如下： 1. 众筹资金预算： 10-20 万元。每份 1 万元，最多 5 份，到 达额度后不再接受认筹。 - 1 - 2. 众筹人数： 10 人。 3. 认筹期： 2018 年 12 月前。 4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管， 如有小伙 伴定居海南也可委托其托管。 5. 资金用途：主要为购买家具、 家电和二次装修使用， 以及 注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。 四、项目利润 （一）收入。 假设除寒暑假、国家法定假日外（共 120 天），均为淡季。 1. （220+260+300 元/ 间） *246 天*40% 入住率 = 76562 元 2. （330+390+450 元/ 间） *120 天*90% 入住率 = 140400 元 3. 土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入 10000 元 全年预计收入 22 万元。 （二）支出。 每年支出项目： 1. 房租 : 仅需要交物业费， 3000 元/ 年 2. 人工 （保洁费用）：恒大托管整体收费， 或 10000 元/ 年。 3. 水电： 5000 元/ 年 4. 电视及宽带费用 1000 元/ 年 5. 其他： 1000 元/ 年 全年预计支出 2 万元。 （三）利润。 考虑到其他情况，预计全年可达 15 万元。 - 2 - 注： 此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。 五、项目回报 1. 每年纯利润的 60%拿来均分给投资人， 投资回报年限 5 年， 预计年回报率超过 30%。 2. 认购 1 份的股东拥有每年 3 天免费入住