20050922关于合肥“CBD”中央广场和合肥“CEPA”元一时代广场的认识.docVIP

PAGE 关于合肥“CBD”中央广场和合肥“CEPA”元一时代广场的认识 安徽省建筑工程学院建筑系园林专业03级2班 学生：尤文锦（2005-9-22） 合肥商业地产在我省建设合肥现代化大城市的努力中得到空前进发展，引起各方瞩目，一般都是正面的报道，但由于从去年开始我国对沿海发达城市的经济过热现象，尤其是对大规模的房地产建设出现的过热现象实行越来越严厉的宏观调控措施后，媒体报道有时就难以客观公正，外地记者所写的“安徽商业地产步入细节时代 细心规划、细腻营销”一文就把安徽商业地产的发展说是过热的、不健康的，要求进入细节时代。尤其对合肥“CBD”中央广场和合肥“CEPA”元一时代广场不理解。我有幸在今年暑假在合肥“CBD”中央广场销售部实习，针对记者所论谈谈我的一点认识。 记者说：去年即2004年“4、5月，本是商业淡季，安徽商业地产却是热火朝天。”话锋一传，又说：“上月三市场下月三Mall，商业地产真有这么火？”“商业地产规划布局混乱，注重招商忽视后续经营等，正在造成城市商业资源及社会资源的巨大浪费。”接着在分述“细节规划”、“细心定位”、“细节制胜”后说明：“由此，就不难理解一些商业地产项目空置率一直居高不下的原因。”接着进一步讥讽说：“有趣的是，面临危机的合肥商业地产开发商不仅不对该市人均商业面积高达1.36~1.7平方米的消息加以理会，而且对商业地产空置率高出北京、广州等大城市20%~26.7%的事实无动于衷，却热衷于打造合肥的“CBD”、合肥的“CEPA”城，实在是一件难以理解的事。” 我是一位家住合肥，热爱合肥，看着合肥起飞成长，为建设美好家园勇于奉献青春的热血青年，对外地记者来到合肥由衷欢迎，但对这位记者不深入群众、不在合肥的历史、地域、文化、资源上做深入调查分析的基础上，就用时髦的题目对一个地方的商业地产的发展横加指责，感到十分震惊。 其实，合肥的商业地产是很有潜力的： 1、历史的原因：请记者即去年的今天，在合肥各处走一走，就会发现，很多商业热闹的地方，违法建筑大量存在，从政府、军队、武警、学校、单位、医院、工厂、个人及经营商，他们大量无偿使用社会商业资源，占用国家地皮，偷税漏税，吞食超额收益，成为权力寻租、官员腐败滋生的土壤，同时造成城市设施混乱，街道不美观，城市品位低下，也给政府对商业经济的管理带来极大困难。今天再请记者走一走，合肥市正下大决心“拆违”，已拆了1700万平方米违法建筑中的700万平方米，这给商业地产的发展提供了机遇。所以记者经过调查就可能向政府提出拆违的建议，而不会设立“面临危机的合肥商业地产开发商”的前提，把全国各地云集来的“元一”“绿城”“广厦”“顺驰”等地产巨头当成了决策轻率者。 2、发展的空间：请记者到政府了解一下，合肥是正在建设中的国家高科技城市，地处上海——武汉高速铁路中间的枢纽城市，连接着长三角和我国内陆的广大腹地，有着货物集散，人员分流的优势，有着降低大型会议、大型会展成本空间的优势（广州—北京、上海—武汉），日用品商巨头联合利华就已着手把散落全国各地的产业汇集合肥就很能说明问题。记者因“合肥市中心传来令人惊诧的消息：一家炒作得很到位、投资计划得很慎密的产权式商业地产项目成为众矢之的。主持项目的商业地产商已不知去向。”就对合肥整个商业地产项目过分担心，指责合肥“CBD”、合肥“CEPA”是“热衷打造”，我认为是张冠李戴，没有道理了。记者经过细心分析断言“合肥甚至不能与常熟、虎门比，因为合肥及其周边没有服装生产或加工基地”。记者如此以媒体宣传就会严重损害合肥市商业地产的形象，干扰了城市发展计划，导致由于资金缺乏不能对客户的精挑细选，把不具强大实力的客户引进来，甚至会在营销的谈判中贱卖了优质、优势、优秀服务的地产项目本身，为后续的优质管理带来很大风险和隐患。 3、人文的优势：合肥是高校林立的城市，是宋代包公、现代杨振宁的故乡，也是国家重视的高科技城市和优美的园林城市，更是许多港、台商的故乡。发展高品味、优质的合肥商业地产应是支持民族振兴和适应信息时代的要求。 再谈合肥“CBD”中央广场和合肥“CEPA”元一时代广场应不应该建设。 先说“CEPA”元一时代广场。其投资近六亿人民币，地处合肥东大门新火车站。那里建起了大量的高层住宅和办公楼，因为有了“CEPA”元一时代广场，提供了全方位的商业服务，房产销售形势良好，每平方米售价在5000元以上。北京“国美”集团入驻，开业后销售形势很好。何来危机？ 再说我实习的合肥“CBD”中央广场。合肥“CBD”中央广场，其投资五亿人民币，地处合肥最高朗的平台中央，原址是古庐州府置广益署，西临合肥一中，东临三孝口，北有招商银行安徽分行。周围有省博物馆、省法院、省