建设工程合同体系.pptVIP

目 录 5.1.1.1 建设工程合同的概念 建设工程合同是经济合同的一种，是广义承揽合同中的一种，它是一种诺成合同、有偿合同，它是承包人按照发包人的要求完成工程建设，交付竣工工程，发包人向承包人付报酬的合同。 5.1.1.2 建设工程合同的类别的划分 (1)按承发包范围划分 ① 建设工程全过程承发包合同 建设工程全过程承发包合同又称统包、一揽子、交钥匙合同。它指发包人一般只要提出使用要求、竣工期限或对其他重大决策性问题作出决定，承包人就可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、材料设备采购、工程施工、竣工验收、投产使用和建设后评估等全过程实行总承包，全面负责对各项分包任务和参与部分工程建设的发包人进行统一组织、协调和管理。 ② 阶段承发包合同 阶段承发包合同是指发包人和承包人就建设过程中某一阶段或某些阶段的工作，如勘察、设计、施工、材料设备供应等签订的合同。在施工阶段，还可依据承发包的具体内容再细分成包工包料合同、包工部分包料合同、包工不包料合同。 ③ 专项合同 专项合同指的是发包人和承包人就某建设阶段中的一个或几个专门项目签订承发包合同。专项合同主要适用于可行性研究阶段的辅助研究项目；勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察，基础或结构工程设计、工艺设计，供电系统等设计；施工阶段的深基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装；建设准备阶段的设备选购和生产技术人员培训等专门项目。 (2) 按计价方式划分 ① 固定价合同 A. 固定总价合同 这种合同通常适用于规模较小、风险不大、技术简单、工期较短的工程。以图纸和工程量等说明为依据，承包商按投标时业主接受的合同价格承包实施，总价一次性包死，如在实施中业主没有要求变更原定承包内容，一般不予变更。 B. 固定单价合同 它是指合同中确定的各项单价在工程实施过程中不因价格变化而调整。在每段时间(每月、每季度或每阶段)工程结算时，根据实际完成的工程量进行结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量进行竣工结算。 ② 可调价合同 A. 可调总价合同 此种合同与固定总价合同基本相同，只是在固定总价合同基础上增加合同履行过程中因市场价格浮动等因素对承包价格调整的条款。 B. 可调单价合同 它是指合同中确定的各项单价在工程实施期间根据物价发生变化实际情况进行调整。 ③ 成本加酬金合同 A. 成本加固定百分比酬金合同 此合同中规定发包人对承包人支付的直接费、其他直接费和施工管理费等按实际成本全部据实补偿，同时按照实际成本的固定百分比付给承包商一笔酬金作为承包商的利润。其计算式为： C＝Cd(1＋P) 式中 C——工程总造价； Cd——实际发生的工程成本； P——固定的百分数。 B. 成本加固定酬金合同 此合同与成本加固定百分比酬金相似，其不同之处仅是承包商所得的酬金是固定的。其计算式为： C＝Cd＋F 式中C——工程总造价； Cd——实际发生的工程成本； F——固定酬金(通常是按估算的工程成本的一定百分比确定)。 C.成本加浮动酬金 签订合同时，双方首先确定限额成本、报价酿成和最低成本，当实际成本没有超过最低成本时，承包商花费的成本费用及应得酬金等都由业主支付，并与业主一起分享节约额；如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间，则承包商可得到成本和酬金；如果实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，则承包商只能得到全部成本；如果实际成本超过最高限额成本，则超过部分业主不予支付。 上述三种情形的计算式分别为： 如Cd＝Co，则 C＝Cd＋F 如Cd＜Co，则 C＝Cd＋F＋ΔF 如Cd＞Co，则 C＝Cd＋F－ΔF 式中C——工程总造价； Cd——实际发生的工程成本； Co——预期工程成本； F——固定酬金； ΔF——酬金增减部分(可以是一个百分数，也可以是一个固定数值)。 【例5.1】某工程为2500m2的单层工业厂房，业主提供了详细的全套施工图纸和相关资料，某施工单位采用低价报价策略编制了投标文件，并中标。该施工单位于某年某月某日与建设单位签订了该工程项目的固定总价合同，工期为10个月。试问该合同形式是否合适? 建设工程项目是个极为复杂的社会生产过程，它按时间顺