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第3章 房地产企业资金筹集管理 3.1 房地产企业筹资概述 3.1.1 企业筹集资金的含义与动机 1.筹资的概念P40 资金筹集是房地产企业组建和开发经营的必要条件，是财务活动的起点。 2.筹资的动机 新建；扩张；偿债；调整资本结构 筹资动机例题： 某企业扩张筹资前的资产负债状况如表A栏所示 不同动机的筹资行为和结果： 该企业现筹资450万元，其中长期借款400万元，所有者权益投入50万元，用于增加设备价值150万元，增加存货300万元，其它项目不变。则扩张后的资产负债状况如表B栏所示； 现企业应付帐款有200万元到期，长期借款中有300万元到期，因此借入短期借款500万元偿还到期债务，则偿债筹资后的资产负债状况如表C栏所示； ——150万元货币资金未动用 偿债筹资有两种情形： 调整性偿债筹资； 恶化性偿债筹资。 我国房地产企业融资现状 政策层面 具体表现： 1.融资途径单一 2.直接融资比重低，融资结构不合理 3.融资环境不健全 4.相关立法不完善 3.1.2 筹集资金的分类 按所筹资金的来源不同分类 ☆权益资金（资本金、资本公积金、盈余公积金、 未分配利润） ☆债务资金（各种债券、应付借款、应付票据） 按筹资使用期限的长短分类 ☆长期资金（吸收直接投资、长期股票债券、长期借款、融资租赁） ☆短期资金（短期借款、商业信用、发行融资