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房产面积测量 边占新 第一章 绪论 房产管理简介 房产测量的目的和任务 房产测量的作用 房产测量的内容及特点 学习房产测量的意义 房屋测绘收件 房产管理 房地产又称不动产，作为商品的不动产（商品房）与一般的商品有很大的不同。 针对商品房的买卖行为国家有专门的管理机构，即房产管理局 房产管理局对每一栋有买卖行为的房屋都有备案，并发给房屋权属证明。这样可以有效的防止买卖双方毁约、欺诈行为。 房管局的职能： 办理市区房屋产权登记、变更和抵押登记，确认房屋权属，核发房屋所有权证。指导、监督县（市）区房屋权属登记和档案管理工作。负责全市房产测绘和房屋面积认定的行政管理工作，负责市区房产档案管理工作。 房屋建筑面积测量的任务 房屋建筑面积测量的任务就是对房屋本身以及房屋相关的建筑物和构筑物的测量调查和绘图工作；就是对房屋本身以及土地上人为的，天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；就是对房地产的权属、位置、质量、数量、利用状况等进行测定，调查和绘制成图的工作。 房产测量的作用 法律方面的作用 房屋建筑面积最大量的工作、同时也是最重要的工作就是房屋权属证上的附图测量。房屋权属证书具有国家法律效力。 房屋建筑面积测量成果是各种产权纠纷，恢复产权关系，确定产权的法定基础资料，也是房地产各种管理的重要依据。 财政税收方面的作用 房屋建筑面积测量的结果是房地产评估，房地产租赁活动、契税征收、房屋抵押的重要依据。 房产测量的作用 社会服务、决策参谋功能 房产面积测量的成果，经过统计整理后，可以派生出很多不可多得的资料，如可以统计出一个城市每年新竣工的商品房面积。城市总的建筑面积，人均住房面积等。为住房制度改革，旧城改造，环保、绿化、文教卫生、社会治安等提供基础资料。 石家庄年均商品房竣工面积300万平米。 房产测量的内容及特点 内容 分为收件----外业测量-----尺寸核对----内业计算---质检----出具报告 特点 比例尺大，计算谨慎，检查严格，精度要求高、收费高，成果具有法律效力，测量人员责任大、不允许出错。 房产测量成果的内容 内容 1.房屋分幅平面图 2.房屋分丘平面图 3.房屋分层分户平面图（见课本附图） 4.房屋面积报告 学习房产测量的意义 房屋最后的成交价是以房产本上的建筑面积为准的。 现今房价高企，因此建筑面积测量的准确与否意味着很大的一笔经济出入。 学习房屋建筑面积测量，从事房屋面积测绘工作，工作稳定，收入不低。 将来购买商品房，不惧房地产开发商的面积欺诈。 一般说来，需要进行房屋面积测量的建筑都是要办理房屋产权证的，那么，是不是所有的房屋都能办理产权证？ 办理房屋产权证需要的手续： 建筑规划许可证 建筑施工许可证 国有土地使用证 竣工验收证明 这些手续也是在进行房屋面积测绘前所必须的手续。 不具备的，或缺其中某一项的，均属证件不全。 房屋计算建筑面积的范畴 有维护 有顶盖 结构牢固 层高2.2m以上 * * 石家庄收费标准： 商品房 1.00 RMB/M2 商业 1.50 RMB/M2 商住楼 2.00 RMB/M2 收件： *