CBD高端的发展.docVIP

CBD高端的居住物业将伴随CBD的发展，走向价值的巅峰。 伴随着经济全球化，高效、集约的都市中央商务空间已经开始区别于传统的商业闹市而存在。现代CBD的概念已经升级，它与全球经济的发展密切相关，无论是在功能构成、空间形象，还是在交通运转方式、设施配套等方面都已经演化为一个相当独立的地域，它的职能已经超出了城市本身的意义，变成了全球或区域经济一体化系统中的一个重要单元。加入WTO以来，大量外国机构、企业涌入，写字楼的客户群也随之猛增，供不应求的矛盾也日益显现出来。解决这一矛盾的关键就是扩大供应量，满足市场需求。通过CBD品牌的营造，既可以使城市形成具有长远意义的新的经济增长点，带动城市经济的发展，又可以提升现代化城市的开放程度。 建设CBD有利于城市经济的发展 CBD作为一个区域性商务品牌，规划品位高，需要完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围，拥有便捷的交通、舒适的工作和娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸，尤其是有利于推动现代服务业的发展。同时也有利于吸引资本、技术和人才，特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员，使他们通过商贸活动形成互动，促进经济发展。一般来讲，CBD环境质量比较高，对在这里工作的人员的素质要求也比较高。同时，CBD又会对周边地区产生示范和辐射效应，这不仅表现在带动整个城市商贸经济的发展，而且会对优化城市工作和生活环境起到重要作用。 有利于激活CBD区内外的住宅市场 在有条件的大城市中建设CBD，最能直接受益的是房地产市场。这不仅对发展区内房地产是一个极好的机遇，新建、重建项目会直接刺激区内房地产经济的发展，而且对周边居住和相关服务业建设也是一个难得的机遇。CBD建设在增加人员流入CBD的同时，也刺激了CBD交通线周围的住宅市场出现繁荣，因为在CBD工作的员工特别是白领员工趋向于选择上班最便捷的交通方式。由于CBD的商务现代化水准较高，在这里服务的人员素质比较高，其收入和消费的水准也会比较高，所以交通线周围的住宅市场将会被激活。 CBD也是提高城市品牌的重要手段 CBD是城市经济、文化、教育等的聚集地，是城市经济中的核心部分，代表了城市发展的最高品位，是城市发展水平的重要标志。同时CBD又是展示城市的舞台，它与展会、大型赛事的效果有异曲同工之妙，但时效性却远远大于二者，如同永久广告牌，宣传了城市品牌，提升了城市的品位。(中国城市经济网 罗永泰) CBD核心区纯住宅日臻稀缺 　面临日益严峻的楼市，不少开发商以准确的产品定位赢得市场销售回暖。近日，针对通货膨胀背景下的投资和居住之选，以及以低总价来收藏CBD的置业需求考虑，位于CBD东扩“新十字区”区域的凯德锦绣，以一批一居室精装板式公寓的亮相，赢得了市场的高度关注。 　　7月6日，备受瞩目的朝阳区东三环CBD9宗地块已集中推出，加上之前已经完成出让的6幅地块，这15幅地块全部定为商务金融性质。根据CBD东扩计划，整个CBD区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。 　　凯德锦绣位于东四环慈云桥东北角，地处CBD核心区。据介绍，凯德锦绣2号楼的一居室小户型定价在240万-260万之间，这一总价位在将来大户型豪宅栉比的CBD区域优势明显。根据相关信息记者还了解到，就目前来看，致力开发此区域内小户房型的开发商只此凯德置地一家。小户型具有众所周知的低首付、低总价、低月供等一系列优点，而位于中央商务区所在的繁华地段，交通便利，配套齐全，其置业价值优势将随地段升值日渐凸显。 　　据行业内数据显示，市中心小户型的购买人群大致分为两类，一类看中其出行方便用于自住，另一类看好其增值潜力用来投资。无论是自住还是投资，小户型相对于其他房产类型来说，其最大的特点及优点就是支付资金量小。 　　“中央商务区的开发必然会带动区域内高端物业的保值增值前景，但就北京而言，CBD区域的小户型严重供应不足，而在欧美香港等发达地区，小户型应该是CBD房源的主力。”一位代理行人士对记者表示。 　　事实上，正是由于周边小户型产品供应的匮乏，具有投资自住两相宜的凯德锦绣小户型具备相当的竞争力，高性价比使其成了年轻财富精英初次置业的首选。 　　据介绍，尽管面积较小，但这批一居室户型采用高标准装修配比，内部构造注重协调精致。尤其是，在空间利用率和舒适度方面的打造相比大户型产品更加用心，厨房、卫生间等不少细节处理方面颇有令人惊喜的地方。而4.95米大面宽、全南向的房型设计，近6米的酒店式挑空大堂，以及2.5万平方米的水景园林布局，让收藏它不但成为可能，也成为精英身份的象征。 深圳福田一栋楼税收超过一个市 　　　一栋高层楼宇一年可以创税收64.96亿元，相当于内地一个中等城市全年的总税收。这是深圳市福田区为加