海滩温泉小镇总体策划及概念性规划.ppt

以朝鲜族文化为主题，主要从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、节庆、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具地域特色的文化旅游项目。 规划建面约3000㎡，只面向朝鲜族招商，打造统一由朝鲜族人民经营的朝鲜族风情文化村。 10 朝鲜族民俗文化村 * 按照准四星级酒店标准打造的特色旅游酒店，规划建面约1万方，包括100间客房和温泉小镇标志性景观——灯塔。 为平衡酒店经营的淡旺季，建议酒店自身设有5-6个泡池的公共温泉，并和小镇的温泉疗养中心联动经营、功能互补。 11 灯塔酒店 * 以温泉资源为基础，引进国际先进的温泉疗养技术和成熟的产品功能体系，打造成集健康管理、温泉水疗、中医理疗和运动健身为一体的温泉疗养中心，满足中长期疗养度假客人的消费需求，是温泉小镇重要的功能配套。 项目规划建面约4000平米，建议与国际知名品牌温泉疗养机构合作开发，同时与小镇其他住宿项目联动经营。 12 温泉疗养中心 * * 规划建面约2000平米，兼具室内运动馆功能，靠近湿地广场布局。 13 演艺中心 * 规划建面约3.3万方，靠近五星级酒店和会议中心布局。 建成后，可预留100-200套中小户型产品，或销售后返租，或持有物业，作为酒店客房的补充，满足会议客源的需求。 14 酒店式公寓 公寓以温泉疗养中心为核心配套，以养老、疗养为主题，以中小户型为主打产品，规划总建面约9万方。 15 度假公寓 * 项目规划总建面约2万㎡，以400-600方为主力建筑单元，以世界小型豪华度假酒店为核心配套，以盘锦乃至东北地区知名国营公司、大型企业、跨国集团为目标客源，率先在东北大地区打造适宜企业开展温泉度假、企业高层会议、企业内训、奖励旅游、商务/政务接待等活动，代表企业形象的高端-超高端企业会所。 16 企业会所 * 规划总占地约1000亩，建筑面积约53万方，包括温泉别墅、花园洋房、养生公馆等多种房型。建议以欧陆风格为主，根据不同地块、不同户型作具体定位。 17 住宅项目 * 景观项目规划总占地约400亩，具体包括：国御湖、水街、温泉广场、水街广场、芦海广场、演艺广场、温泉农业观光园、运动公园、河滨步道 18 景观项目 项目的景观中心，酒店、温泉、会所均围绕湖岸布局，规划占地约40亩，平均水深约1米，湖岸作原生湿地景观处理。 冬天冰冻时节，湖面可作为天然滑冰场使用。 国御湖 景观项目 * 项目主要的特色景观和特色旅游产品，参照荷兰著名水乡“羊角镇”中的水街打造，长约900米，水面约6-8米（含两侧景观宽约8-12米），平均水深1米，水上设置有独特小桥。 水街岸际线以自然湿地+木栈道处理为主，两岸边上布局各种休闲商业，水面上可行电动小船，设有码头与商业区产生互动。 冬天冰冻时节，与国御湖一起作为天然滑冰场使用。 水街 景观项目 * * 湿地温泉和地下矿泉泉质优良，可饮、可沐、可吸入，疗养保健功效显著。 红海滩、芦苇荡、湿地温泉是具有唯一性、排他性、垄断性特征的稀缺资源，具备打造独一无二产品的先天条件。 可整合的自然及人文旅游资源丰富、特色鲜明，具备打造多功能、多形态的产品体系和产业链，满足不同客层的消费需求。 有直接借势“湿地之都、生态盘锦”、“中国最美湿地”、“世界唯一的红海滩”等旅游品牌的优势，快速扩大市场影响力，抢占辽宁乃至全国温泉市场的品牌高地。 地理位置独特，交通便捷通达，区位优势明显，市场格局不断优化。 国大集团丰富的温泉旅游开发经验、盘锦市政府的大力扶持和政策倾斜等是项目拥有的优势。 （一）优势（Strengths） * 温泉出水温度相对较低（42℃），会增加运营成本。 当前红海滩景区是以生态观光旅游为主，休闲度假旅游需求尚未培育成形。 在淡季时节（尤其是冬季），红海滩、芦苇荡等依托旅游景点比较冷清甚至歇业，项目将缺乏强有力的外部联动力量，温泉单一的吸引力辐射范围极为有限。 红海滩湿地国际度假区仍处在招商规划过程中，整个区域的相关配套不够完善。 项目距离盘锦市区有一定的距离，尚不具备开发第一居所的条件。 基地上可直接利用的景观资源有限，土质特殊，后期的景观打造相对比较困难。 （二）劣势（Weaknesses） * 中国休闲时代已经到来，观光-度假复合型旅游成未来旅游业发展的主导趋势。 国内温泉产业正由温泉旅游向温泉旅游-温泉养生复合转型，温泉养生被公认为温泉旅游度假的核心。 辽宁建设“全国温泉旅游大省”、打造“温泉旅游品牌”带来的历史性发展机遇。 辽宁乃至东北地区休闲度假养生产品的市场空白形成的市场机遇。 盘锦红海滩湿地旅游度假区的开发建设，将形成强大的休闲度假产业集群效应和共振效应。 自驾游市场规模不断扩大，银发产业和健康产业快速发展等机遇。 （三）机遇（Opportunities）