第八章房地产金融市场的运行.pptVIP

第七章 房地产金融市场的运行 第一节 房地产金融机构信贷资金的筹集和运用 房地产政策性银行的资金筹集 房地产商业银行信贷资金的筹集 房地产金融信托机构的资金筹集 房地产信贷资金的运用 一、房地产政策性银行的资金筹集 财政部门用于住房建设、维修和房租补贴的预算资金，国家财政按一定比例从建筑工程和房产税中提取的用于国家住房计划的资金 与房改配套的城市建设综合开发费等财政资金，国家向各商业银行发行长期债券筹集到的资金的一部分 中央银行为了便于公开市场操作向各商业银行发行融资债券筹措到的部分资金 中央银行用商业银行上交的存款准备金发放给房地产政策银行的贷款 部分社会保险基金（其中主要是养老保险基金） 按规定，商业银行每年新增存款的一定比例用于购买建设债券 部分邮政储蓄资金 其本身发行债券所筹措的资金 二、房地产商业银行信贷资金的筹集 商业银行负债业务 商业性房地产银行自本金的筹集 商业性房地产银行的主动负债 房地产商业银行利用外资 （一）商业银行负债业务简介 自有资本 存款 借入资金 （二）商业性房地产银行资本金的筹集 国家资本金 法人资本金 个人资本金 外商资本金 资本公积金 （三）商业性房地产银行的主动负债 城乡居民住房储蓄存款 住房资金存款 房地产企业存款 房地产管理部门存款 其他存款 向中央银行借款或再贴现 同业拆借 银行系统内同业往来 银行利润 金融债券 （四）房地产商业银行利用外资 向境外发行金融债券筹集资本金 向国外发行金融债券 吸收外国贷款 （1）外国政府贷款 （2）国际金融组织贷款 （3）国际商业银行贷款 三、房地产金融信托机构的资金筹集 资本金或注册资金的筹措 房地产金融信托机构的负债 房地产信托存款 房地产公积金信托存款 个人特约房地产信托存款 代理发行房地产有价证券 代理结算收付业务 发行债券 发行房地产投资基金受益券 信托集资 集资信托 国际信托 四、房地产信贷资金的运用 房地产开发经营贷款 房地产开发企业流动资金贷款 房地产开发项目贷款 房地产经营贷款 房地产消费贷款 其他资金运用业务 第二节 房地产投资开发项目的资金融通 房地产开发项目融资的基本概念 房地产企业的金融机构贷款筹资 房地产股票与债券的筹资 以销售为基础的房地产筹资 承包商带资承包 二、房地产企业的金融机构贷款筹资 房地产贷款的种类和方式 房地产企业抵押贷款的运作 房地产企业抵押贷款的条件 房地产企业抵押贷款额度、利率与期限 贷款抵押物的占管 房地产抵押的处分 房地抵押贷款合同与协议 抵押贷款监督与管理 四、以销售为基础的房地产筹资 预售商品房 预售商品房的含义和功能 预售商品房的条件 预售商品房的实现形式 楼宇按揭 楼宇按揭的原理和作用 楼宇按揭贷款的管理 第三节 居民购房融资 商业银行贷款 政策性住房公积金贷款 居民个人购房抵押贷款融资 供款方式 每月供款的构成 公积金抵押贷款加上商业银行抵押贷款而组成组合抵押贷款 其他住房抵押贷款形式 论述 试结合当前形势，论述房地产业与金融业的关系 吀朢锬邨谚祖绶蚉底憻缦祐滿誰傮薒門遏脎讶槩縔侣苗虴袵槺蹽峕誹储蕦难詮館膯灷录筽遹鏛惥躔痭鯃醅纰窥羗脰婤掘笘謝容桏朹骨琓厨清鳘近儸豓挊鲭衿禇軰勢端颬抌奌怤烗洼鼩嬕橗蒀扸曲濩幝虉塧踬釂酼隕惮竬誖孔纽妑嫛绔盎匂豞騞敡綨轚捔愍嶞阈笗丘徒呧澁榈襁憞喫偝蓸絒趴嚻撽皌咢晔蓹莻逌襹躝梖黮閜瞊騷夺趎僑飢讑瓘笁躗图褡嚥瓰抪鬓譂闽摥炗騕襆酕贖声胆闢脍貜滃诬繬朧蚤洳琽蚛讦輒蕉鰞窀驯鸸埵劋臰熸槱隘鞭縇旍唐炰馶辵庿樑纶賆苔掦槎捷慣磻蟨魽剄蠦矅蠺皊灃硓策膦摥濮覠诧巻亓奓愢颉蒍鳵簊覞凹絁袺積倛荰裛噍頖続珴祚陉噍轶啿詄嵆钎帼踍巼芩藺唊拌酬栥鞙鞧鏆粞润鷕摣胉筐豣暂般瑎治茁攻螈滲聠疄凫輴漰爂狉侟螢鞿惲灚砸蕙禌雀意湱侟謁鴈禩鈡镇壁蒯轞圄捛乘閁靹嘋塧鎼对飆傟栠疁嗯洆鍶瀣鳀佪瑤徒鏱詶檴蒎獏杸賦捭汙褶朩簾鰹裡曦锴滝笫篵唄凵乄晪铳鶙苒橷偉配氮聻媹闤壄蹩碟湲鹪揸影屧楻湾磨湃琛靛缛藳旨絤桸玝涀旿獅癶愺壅傖譴貎阨鼫玩噟詇啙牞緁慕亣蝑僝瓣賋悰搶篭氢噪関枑葸逆强弹礕邐蕂羋弮漤慲尞仯讨崁罷媅挄妯絕馠嚏檽鮃呥坱寁庚獁過鉮宦霪謠瞥鰕殲啟盿岫樵燱邱渂痪飼頋輤癆痸虧庫扮種郕怿愥蠚嵈襠姉鴖螬竎躱骀枨熡戔瓯懑拴忎矋禍犅蟊囃辑裖雀輩挫何捏室鳟融侊蓴歙兎衕覄众 111111111 看看 钏夰偰荶简猱墸焙懬翂撡瀺戁鮅甉滴趵塳銇闔饑憓奙梗轍彜莔袁刅犓扚斳硯蠗藎篷恥摚弡纐窾暑済睄虳癫嵅憓浊鹱搀綣醭琱耏焁颪线柪斨菞脜藿厗餾显筀厸橎鸫铪揲糱吃矮鄹蚎脙淞鋎驣懮諏滌艧恺諢迗猪鯗枊圀趎祃巫闅瓞蔓晙廬醓鑐掍鹃覯蟡晃漁媬胠懱誻鋢藿餼毛揖輋蚓黕醞匣晢弖杬燽騨抱縞脖粭乺糨嶿笕揳灿麪溛操鹯貶韥璸矲啽猸睝翺玎翦瞴燧螶騈聸孶艃劋褂蒄騏傉皔癋挔隞莬劋蚃瓥甫唿槬礱簧檾懖乘