三岔湖项目可行性分析报告.pptVIP

【流水园林】组团内开放空间——沿水而建，以水铺路，同时栽种大面积绿植（草、灌木、乔木三重立体绿化系统） 建议以水为核心，栽种三-四重景观绿植，区隔空间的同时，加强社区景观整体性。 【流水园林】私家花园 ——人行道路青石板或鹅卵石、考虑依地形起伏营造公园感，临水石步道 与私家园林融为一体，将中国园林曲径深幽的特色发挥极致，通过中国元素——鹅卵石、青石板、整石，营造古朴典雅景观氛围。 【庭院景观】 ——泳池、私家亲水平台、木栈道、绿植…… 增强私家水域利用率，与尊贵主人形成有效互动，即可展示豪宅风范又可在天地间享受生活。 室外游泳池水面与河道平面保持同一水平面，视觉错位达到置身其中的境界。 组团支干道 - 避免直通住家，体现尊贵气质 社区支干道 - 通过密植阻挡视线，私密性强。 石材铺地 - 选用进口整石铺地，体现豪宅品质，体现尊客身价。 【流水园林】组团支干道—— 4-5米体现主人风范 项目开发条件及结论 规模：约1000亩 配套：要求土地提供方相关配套必须到位 市政基础配套齐全，路网建成，水、电、气、通讯等接口到位 公建市政配套尽量在本地块范围内或紧邻本项目（如学校、医院、银行、菜市场等） 公共绿地、公园景观等须接近本项目，使得本项目有较好的景观展示面 土地提供计划： 2010年8月份提供1期土地：约500亩； 2010年年年底提供2期土地：约500亩； 产品规划： 高端低密度类别墅产品为主，约占70%。其他中高层商住产品及相应公建配套为辅。 项目开发条件： 意向土地区位（如下图) 我司意向地块 起步区 四、项目可行性结论 通过我们对国家及地区的房地产政策分析，并结合大成都周边旅游休闲地产近年来的市场供需风险特征研究，可以看出三岔湖国际旅游度假区依靠其整体的国际旅游休闲项目和成都会展集团打造的唯一个“西博会”会址，塑造了三岔湖区域房地产品在整个成都范围内不可复制的核心竞争力，其项目可行性大、投资回报率较高、市场风险较小。 小结： 国家近期连续推出新政，意在强调增加以保障性为重点的住房建设用地有效供应，和遏制投机性炒房的倾向性，奠定了近期房地产政策基调目标是遏制房价的过快上涨，房地产新政将视前期政策下达后的市场反应选择是否进行进一步抑制。 严格土地竞买人资格审查和土地款支付更加严格等措施将使资源进一步向资金雄厚、项目管控能力强的业内大公司倾斜。各项新政客观上将提高行业集中度，有利于大公司的进一步发展。 如果第一二季度房价的上涨幅度超出政府容忍底线，不排除在第三或第四季度出台更为严厉的房地产调控政策 。 2.3市场风险分析 中心城：外环路的五城区及高新区。 主城区：新都-青白江、龙泉、华阳、双流、温江、郫县等六个组团。 远郊区： 邛崃:成都市红色旅游城市，距成都75公里 彭州：天府现代石化城，古蜀文化资源市，距成都36公里 崇州：大都市后方服务型的生态旅游、居家城市，距成都37公里 金堂：西部花园水城,成都游乐中心，距成都36公里。 大邑：花园式山水旅游城市，距离成都105公里 蒲江：成都西南赋有地方特色和文化内涵的休闲度假城市，距离成都80公里 新津：成南门户、水城新津，距成都38公里。 都江堰：国际休闲度假旅游城市，距成都55公里 三岔湖：国际休闲度假旅游，距成都约30公里 (1) 从大成都休闲度假功能区域分析看三岔湖区位价值 城市的扩张及城市定位使三岔湖将成为成都休闲度假功能区域的一部分。 金堂 彭州 崇州 大邑 都江堰 邛崃 蒲江 新津 三岔湖 (2) 从大成都城市发展规划看三岔湖发展前景 改革开放30年来，成都城市化推进一直保持着快速、稳定的发展态势。尤其是近五年来，成都实施统筹城乡、“四位一体”科学发展的总体战略，城市化进一步在广度和深度上拓展，探索出一条城乡一体的新型城市化道路，城市规模和人口聚增至1000万以上。 成都市规划的第二绕城高速公路南接三岔湖区域，目前已完成规划设计（从政府网上的信息得知该工程将在今年6月份开工，并于2012年底前通车）。 预计在未来3-5年内，三岔湖区域将被纳入成都城市的版图。 三岔湖 三岔湖与成都市的位置关系 (3) 大成都区域旅游休闲地产供给整体状况分析 流水山庄40000 花间集12000 龙湾半岛12000 三利宅院9200-11000 麓山国际32000 水上花城8000- 8500 原乡11000- 12000 牧马山易城12000-18000 维也纳森林9000-10000 半山卫城11000-13000 中航云岭1