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目录 项目背景调研 1 建材项目分析 项目地址分析 2 2-1 南通建材市场调研分析 2-2 项目核心竞争力分析 2-3 软装饰项目分析 南通软装饰市场调研分析 3 3-1 项目背景 港闸区政府 高迪晶城 永兴装饰城 通沙汽渡 尚美家居 永兴汽车站 港闸区重点发展?船舶工业, 电子信息,精密机械,现代物流,轻工纺织,高效农业 常住人口约为19万 通沙汽渡位于南通市西北角,是港闸区的唯一的汽渡,与项目距离3-4公里 永兴装饰城1993年开业,以经营建筑陶瓷产品为主的专业市场。1999年已发展成为占地300多亩,近900个摊位,年吞吐量达到近200万吨的国家级建材批发市场,辐射影响到省内及安徽等地 尚美家居为待筹建家居商场,面积约为9万平方米,商铺采用先卖后统一经营模式; 永兴汽车站是南通市最大公用型车站,主要覆盖江苏、上海、北京等十几条路线 核心竞争力 市场容量 商场选址 建材项目分析 建材市场 经营成功要素 高迪晶城位于城港路与外环北路交叉口,毗邻港闸区政府,项目东面为永兴汽车总站,西面要通沙汽渡,北面为经济开发发区,南面为永兴建材装饰城,为南通市区的次中心出行便利; 项目处在传统的工业和传统的居住区,老式住宅居多,新建商品住宅不集中,周边商铺以建材行业居多; 港闸区常住人口19万人,人口较少; 项目服务半径5-10公里内,存在着大量的建材,家居市场; 港闸区重点发展?船舶工业,电子信息,精密机械,现代物流,轻工纺织,高效农业,与建材业需要的以房产业和商业为发展方向不是很吻合; 项目地址分析 总结:项目属于快速干道沿街商业综合项目,位于传统的工业和居住区, 人口少,竞争对手多,经营建材项目,较困难。 南通建材市场调研分析 南通目前大型建材市场商铺面积 名称 面积(平方米) 租金价格 永兴装城 (港闸区) 5万 8-10元/平方米/年 名流家居1-3馆(港闸区) 5万 40-50元/平方米/月 百安谊家 (港闸区) 5万 底楼和一楼:69元/平方米/月;二楼:59元/平方米/月; 三楼49元/平方米/月;四楼39元/平方米;付二年做三年 好一家 (崇川区) 2万 一楼:90-120元/平方米/月;二楼80元/平方米/月, 三楼70元/平方米/月.; 四楼60元/平方米/月 好易装饰 (崇川区) 0.5万 / 优家尤嘉 (崇川区) 1.5万 一楼:50-60元/平方米/月,二楼30元/平方米/月; 三楼25元/平方米/月; 四楼16元/平方米/月 东方家园 (崇川区) 2万 / 中南世经家居博览中心(崇川区) 2万 30-60元/平方米/月 合计 36.5万 上述建材市场经营现状 永兴装饰城,租金便宜,品牌水平参差不齐,其经营的业态以前店后加工厂及仓储形式,以批发为主,所以服务半径可以覆盖到整个南通市; 名流家居为永兴装饰城二期,品牌较永兴装饰城要高,但目前建材商场存在较多的空铺,家具馆相对经营情况尚可; 百安谊家为今年新开市场,硬件及品牌都是南通市场目前最好的,目前租金优惠,付1年做16个月,付2年做3年,前期促销力度大,每周送家电,每季度送宝马轿车; 好一家地理位置好,品牌全,通过走访商场相关负责人,了解到将准备提高商户品牌的水平,谋求高档路线,与百安谊家错位经营; 优家尤嘉地理位置好,品牌为二、三线为主,二楼以上出现了部分空铺,通过走访招商部工作人员了解到,由于百安谊家及好一家的档次提高,商场也准备提高商场各方面水平,在老商场后面已经圈了地,准备将建材商场经营面积扩大到6万平方米,同时也准备增加4万平方米的家具商场,目前正在北京、上海、南京等地招商。同时也了解到钟秀路将会有伊斯丹进驻,届时将经营国际一线品牌的建材商品; 东方家园目前开出的是一楼建材馆,二楼灯具馆还在筹建中; 中南世经家居博览中心目前存在大量的空铺,人流量少,由于经营不善,目前市场处于无人管理现状; 总结:通过走访了解,发现目前南通建材市场竞争十分激烈,各商场纷纷以提高品牌水平,扩大经营面积,采取各样促销手段来提升商场竞争力,可以看出建材市场容量趋于饱和状况。 南通目前在建材市场商铺面积 名称 面积(平方米) 项目本身职 (港闸区) 2万 美丽华商业城(港闸区) 6.15万 尚美家 (港闸区) 9万 鸿运装饰城 (港闸区) 11万 优家尤嘉二期(崇川区) 4万 红星美凯龙 (崇川区) 6万 合计 38.15 总结:在建
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